花鶴丘の一戸建て相場
福岡県古賀市花鶴丘 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,740。木造（2,426）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
4,740
鉄骨造
4件
4,264
木造
29件
2,426
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,495
100〜120㎡
21件
2,403
120〜150㎡
5件
2,255
150㎡以上
6件
10,316
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,403
4〜6m
6件
2,853
6〜8m
27件
3,613
8m以上
9件
2,941
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲13.7%
平均価格
2,833
取引実績
48件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
18万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築21-25年
21
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
2件
４ＬＤＫ
3,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第2四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
3,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2024年第4四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2024年第4四半期
3,900円
290㎡〜
13.4
2024年第3四半期
1,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2023年第4四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2023年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
花鶴丘は古賀市内21地区中12位（上位43%）。
単価11.9。
1つ上の日吉とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
花鶴丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市花鶴丘１丁目１２番９ | 7.5/㎡ | +7.9% | 住宅 | 古賀 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）