パサージュ門司
福岡県北九州市門司区西新町1丁目9-16 | 築35年 | 43戸
推定相場
パサージュ門司
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（13.1万円）を37.8%上回って、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）を20.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は18.1〜18.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,000円から2025年には29,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
8.5〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン
13.4万円/㎡
補正係数 ×0.842
代表面積 22.08㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・45件）で、平均267万円です。1Rが最も高く平均267万円、1Kは平均207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 45件 | 267万 | 167万 | 435万 |
| 1K | 7件 | 207万 | 132万 | 250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-2階（12.2万円）と比べて1.9万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区西新町1丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 19.35m² ～ 32.00m² |
| 分譲会社 | ベルデホーム |
| 管理会社 | シティホーム建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立西門司小学校
中学校
北九州市立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パサージュ門司 | 1991 | 43戸 | 18.1万 | 350万 |
| サンライフ新町2 | 1986 | 31戸 | 11.0万 | 698万 |
| 藤マンション | 1974 | 6戸 | - | - |
| サンライフ光町 | 1987 | 27戸 | 4.5万 | 300万 |
| いわきマンション大里 | 1992 | 18戸 | 15.5万 | 1,338万 |
| アメニティ藤松 | 1996 | 25戸 | 14.9万 | 1,100万 |
| サンライフ新町 | 1984 | 16戸 | 3.4万 | 248万 |
| 第2マナーハウス | 1978 | 12戸 | - | - |
| エクレール新町 | 1995 | 24戸 | 13.9万 | 980万 |
| 第一マナーハウス | 1981 | - | 4.7万 | 330万 |
| サンライフ光町II | 1995 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 260万円 | 22.08㎡ | 11.8万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 290万円 | 22.08㎡ | 13.1万円 | ワンルーム | - | - |
| 350万円 | 19.35㎡ | 18.1万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（52件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 12.7万 | 10.3万 | 11.9万 | 11.3万 | 15.3万 | 16.8万 | 12.7万 | 18.1万 |
| 1K | - | - | 13.6万 | - | - | 6.0万 | 11.4万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 185万 | 8.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 185万 | 8.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 22.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 269万 | 12.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 22.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 380万 | 11.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 13.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 299万 | 13.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 11.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 275万 | 12.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 12.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 299万 | 13.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 298万 | 13.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 14.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 16.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 19.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 12.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 11.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 298万 | 13.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 14.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 12.06万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額31,616円。1Kなら月額31,550円が相場です。
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 996円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,313円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。