サンライフ大里
福岡県北九州市門司区永黒2丁目2-18 | 築37年 | 4棟
このページは4棟をまとめたサンライフ大里全体の相場です（成約 27件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.5万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2021年には66,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
11.6〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均792万円です。3LDKが最も高く平均792万円、3DKは平均531万円です。
3DK
531万
5件
3LDK
792万
9件
4DK
561万
6件
4LDK
753万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 531万 | 250万 | 998万 |
| 3LDK | 9件 | 792万 | 398万 | 1,010万 |
| 4DK | 6件 | 561万 | 390万 | 625万 |
| 4LDK | 5件 | 753万 | 708万 | 817万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（11.3万円）と比べて0.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
11.3万/㎡
4-7階
13件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区永黒2丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 52.03m² ～ 76.33m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（4棟）
サンライフ大里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 27件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 7階建 | 72戸 | 14件 | 10.8万 | 7件 | 3件 |
| A棟 | 1986年 | 5階建 | 45戸 | 7件 | 12.81万 | - | 1件 |
| A棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1986年 | 5階建 | 44戸 | 6件 | 9万 | - | 1件 |
| B棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩25分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立萩ヶ丘小学校
中学校
北九州市立戸ノ上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ大里 | 1989 | 72戸 | 19.2万 | 998万 |
| 上二十町スカイマンション | 1991 | 44戸 | 3.2万 | 260万 |
| エメラルドハイツ大里3 | 1985 | 61戸 | 4.6万 | 330万 |
| グランドパレス大里 | 1994 | 52戸 | 20.5万 | 1,350万 |
| エメラルドマンション永黒 | 1982 | 30戸 | 1.4万 | 90万 |
| エメラルドハイツ大里1 | 1982 | 44戸 | 6.5万 | 398万 |
| エメラルドハイツ大里5 | 1987 | 19戸 | 5.9万 | 350万 |
| エメラルドマンション大里 | 1981 | 14戸 | 5.7万 | 450万 |
| エメラルドハイツ大里2 | 1983 | 49戸 | - | - |
| ビバライフ萩ヶ丘 | 1985 | 43戸 | 4.8万 | 320万 |
| 大里スカイマンション萩ヶ丘C棟 | 1987 | 43戸 | 3.0万 | 198万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 68.24㎡ | 8.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 598万円 | 52.03㎡ | 11.5万円 | 3DK | - | 南東 |
| 698万円 | 52.03㎡ | 13.4万円 | 3DK | - | 東 |
| 980万円 | 64.84㎡ | 15.1万円 | 3LDK | - | - |
| 330万円 | 66.2㎡ | 5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 398万円 | 63.14㎡ | 6.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | - | 15.2万 | 15.5万 | 15.1万 | - | 6.3万 | 6.3万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 9.4万 | 6.0万 | 19.2万 |
| 4DK | - | - | 10.1万 | - | 9.2万 | 9.2万 | - | 6.0万 |
| 4LDK | 12.8万 | 12.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 19.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 440万 | 7.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 948万 | 13.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 10.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 10.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額66,429円。
4DK
60,000〜78,000円
66,429円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 952円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。