エメラルドハイツ大里3
福岡県北九州市門司区寺内1丁目3-25 | 築41年 | 61戸
推定相場
エメラルドハイツ大里3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.6万円。周辺エリア平均（5.1万円）より9.3%低く、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）より69.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の6.7万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、5年間で15.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.8万円/㎡
レンジ
5.8〜9.7万円/㎡
市区町村ベースライン
13.4万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 67.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の33%・4件）で、平均471万円です。３ＬＤＫが最も高く平均582万円、4LDKは平均330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ５ＬＤＫ | 2件 | 389万 | 200万 | 577万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 582万 | 458万 | 667万 |
| 4DK | 4件 | 471万 | 375万 | 514万 |
| 4LDK | 2件 | 330万 | 330万 | 330万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区寺内1丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 61.38m² ～ 71.72m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市門司区小学校・中学校学区
中学校
北九州市門司区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドハイツ大里3 | 1985 | 61戸 | 4.6万 | 330万 |
| エメラルドマンション大里 | 1981 | 14戸 | 5.7万 | 450万 |
| エメラルドハイツ大里5 | 1987 | 19戸 | 5.9万 | 350万 |
| ミリオンコーポラス萩ヶ丘 | 1983 | 16戸 | 2.7万 | 160万 |
| サンライフ大里 | 1989 | 72戸 | 19.2万 | 998万 |
| エメラルドマンション永黒 | 1982 | 30戸 | 1.4万 | 90万 |
| エメラルドハイツ大里2 | 1983 | 49戸 | - | - |
| エメラルドハイツ大里1 | 1982 | 44戸 | 6.5万 | 398万 |
| ビバライフ萩ヶ丘 | 1985 | 43戸 | 4.8万 | 320万 |
| 上二十町スカイマンション | 1991 | 44戸 | 3.2万 | 260万 |
| 大里スカイマンション萩ヶ丘C棟 | 1987 | 43戸 | 3.0万 | 198万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 330万円 | 71.72㎡ | 4.6万円 | 4LDK | - | 北東 |
| 480万円 | 61.38㎡ | 7.8万円 | 4DK | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4DK | 6.7万 | 9.5万 | 7.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。