上二十町スカイマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.4万/㎡から2025年は4.5万/㎡へ、12年間で29.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には46,667円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは28.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.9万円/㎡

レンジ

9.8〜11.9万円/㎡

市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×0.809

代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 321件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・26件）で、平均349万円です。4LDKが最も高く平均349万円、4DKは平均320万円です。

3LDK

3件

348万

4DK

23件

320万

4LDK

26件

349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	348万	260万	400万
4DK	23件	320万	225万	416万
4LDK	26件	349万	208万	786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.4万円で、1-2階（5.2万円）と比べて0.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

5.2万/㎡

38件

3階以上

5.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市門司区上二十町9-15
築年月	1991-06（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	66.70m² ～ 91.12m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	多田建設
管理会社	エスシーエル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

門司駅

JR山陽本線(岩国～門司) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩20分

🚉

小森江駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩22分

学区情報

小学校

北九州市立大里東小学校

中学校

北九州市立戸ノ上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上二十町スカイマンション	1991	44戸	3.2万	260万
グランドパレス大里	1994	52戸	20.5万	1,350万
サンライフ大里	1989	72戸	19.2万	998万
エクレール大里	1986	49戸	15.6万	798万
エメラルドハイツ大里1	1982	44戸	6.5万	398万
大里スカイマンション萩ヶ丘C棟	1987	43戸	3.0万	198万
エメラルドハイツ大里3	1985	61戸	4.6万	330万
むつみビル	1984	5戸	-	-
ビバライフ萩ヶ丘	1985	43戸	4.8万	320万
エメラルドハイツ大里2	1983	49戸	-	-
大里東スカイマンション	1988	64戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
230万円	72㎡	3.2万円	4LDK	-	南東
258万円	72㎡	3.6万円	4LDK	-	東

売買データ分析（55件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	5.8万	-	-	6.6万	-	-	-	3.2万
4DK	5.6万	4.3万	5.5万	-	5.2万	6.3万	5.3万	4.0万
4LDK	4.9万	4.9万	6.0万	3.8万	4.6万	5.2万	4.2万	5.3万

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	80㎡〜	260万	3.2万/㎡
2025年7月	低層	4DK	70㎡〜	280万	3.9万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	90㎡〜	280万	3.08万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	70㎡〜	298万	4.14万/㎡
2025年2月	中層	4DK	65㎡〜	280万	4.2万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	90㎡〜	786万	8.63万/㎡
2024年4月	低層	4DK	65㎡〜	330万	4.95万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	70㎡〜	299万	4.16万/㎡
2024年1月	低層	4DK	65㎡〜	380万	5.7万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	70㎡〜	500万	6.95万/㎡
2023年12月	低層	4DK	65㎡〜	420万	6.29万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	70㎡〜	320万	4.45万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	70㎡〜	420万	5.84万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	70㎡〜	250万	3.43万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	70㎡〜	270万	3.76万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	70㎡〜	398万	5.53万/㎡
2022年3月	低層	4DK	70㎡〜	400万	5.56万/㎡
2022年1月	低層	4DK	65㎡〜	400万	5.99万/㎡
2022年10月	低層	4DK	65㎡〜	270万	4.05万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	65㎡〜	250万	3.75万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	480万	6.57万/㎡
2020年7月	低層	4DK	65㎡〜	480万	7.19万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	65㎡〜	398万	5.96万/㎡
2020年2月	低層	4DK	70㎡〜	270万	3.76万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	65㎡〜	398万	5.96万/㎡
2019年8月	低層	4DK	70㎡〜	290万	4.03万/㎡
2019年3月	低層	4DK	65㎡〜	290万	4.35万/㎡
2019年3月	低層	4DK	70㎡〜	290万	4.03万/㎡
2019年3月	低層	4DK	70㎡〜	350万	4.87万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	70㎡〜	300万	4.17万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	75㎡〜	350万	4.45万/㎡
2018年9月	中層	4DK	65㎡〜	350万	5.25万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	70㎡〜	350万	4.87万/㎡
2018年9月	低層	4DK	65㎡〜	380万	5.7万/㎡
2018年4月	低層	4DK	70㎡〜	420万	5.84万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	460万	5.85万/㎡
2018年12月	低層	4DK	70㎡〜	390万	5.42万/㎡
2017年8月	中層	4DK	65㎡〜	350万	5.25万/㎡
2017年2月	中層	4DK	65㎡〜	350万	5.25万/㎡
2016年9月	中層	4DK	65㎡〜	380万	5.7万/㎡
2016年5月	低層	4DK	65㎡〜	470万	7.05万/㎡
2016年5月	低層	4DK	65㎡〜	470万	7.05万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	70㎡〜	380万	5.2万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	65㎡〜	450万	6.75万/㎡
2015年7月	高層	ー	75㎡〜	590万	7.5万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	65㎡〜	280万	4.2万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	65㎡〜	450万	6.75万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	70㎡〜	350万	4.87万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	70㎡〜	380万	5.2万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	80㎡〜	350万	4.38万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額48,744円。5LDKなら月額49,533円が相場です。

3LDK

41,667円

40,000〜45,000円

4DK

46,000円

38,000〜50,000円

4LDK

48,744円

39,000〜60,000円

5DK

41,923円

38,000〜50,000円

5LDK

49,533円

48,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

53件

5〜8万

33件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	3DK	90㎡〜	62,000円	680円/㎡
2025年5月	高層	5DK	70㎡〜	40,000円	548円/㎡
2025年5月	高層	5DK	70㎡〜	38,000円	521円/㎡
2024年7月	高層	4DK	70㎡〜	50,000円	695円/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	40,000円	548円/㎡
2024年3月	低層	4LDK	70㎡〜	39,000円	542円/㎡
2024年1月	高層	4DK	70㎡〜	50,000円	695円/㎡
2024年11月	高層	5DK	70㎡〜	40,000円	548円/㎡
2024年10月	高層	4LDK	70㎡〜	52,000円	722円/㎡
2023年7月	高層	4DK	70㎡〜	50,000円	695円/㎡
2023年6月	中層	4DK	70㎡〜	38,000円	521円/㎡
2023年5月	低層	4LDK	70㎡〜	45,000円	625円/㎡
2023年5月	高層	5DK	70㎡〜	40,000円	548円/㎡
2023年3月	中層	4DK	70㎡〜	38,000円	528円/㎡
2023年1月	高層	4DK	70㎡〜	50,000円	695円/㎡
2023年11月	低層	4LDK	70㎡〜	45,000円	625円/㎡
2023年11月	高層	5DK	70㎡〜	40,000円	548円/㎡
2022年6月	高層	4DK	70㎡〜	50,000円	695円/㎡
2022年5月	中層	4DK	70㎡〜	40,000円	556円/㎡
2022年4月	高層	5DK	70㎡〜	40,000円	548円/㎡
2022年11月	中層	4DK	70㎡〜	40,000円	556円/㎡
2022年11月	低層	4LDK	70㎡〜	45,000円	625円/㎡
2022年10月	高層	5DK	70㎡〜	40,000円	548円/㎡
2021年6月	高層	4DK	70㎡〜	50,000円	695円/㎡
2021年6月	中層	4DK	70㎡〜	38,000円	528円/㎡
2021年4月	高層	5DK	70㎡〜	40,000円	548円/㎡
2021年12月	高層	4DK	70㎡〜	50,000円	695円/㎡
2021年12月	中層	4DK	70㎡〜	42,000円	583円/㎡
2021年10月	高層	5DK	70㎡〜	40,000円	548円/㎡
2020年9月	中層	4LDK	70㎡〜	47,000円	653円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。