エメラルドハイツ大里1
福岡県北九州市門司区寺内1丁目29-10 | 築44年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.6万/㎡から2025年は5.9万/㎡へ、11年間で6.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜43,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.2万円/㎡
レンジ
6.1〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 60.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・19件）で、平均354万円です。3LDKが最も高く平均389万円、4DKは平均291万円です。
3LDK
389万
4件
4DK
291万
2件
4LDK
354万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 389万 | 372万 | 403万 |
| 4DK | 2件 | 291万 | 233万 | 348万 |
| 4LDK | 19件 | 354万 | 125万 | 591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.4万円で、1-2階（5.7万円）と比べて0.7万円（+12.3%）高くなっています。
1-2階
2件
5.7万/㎡
3階以上
25件
6.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区寺内1丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.83m² ～ 91.32m² |
| 施工会社 | 明和工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩7分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩10分
寺内バス停駅
真岡鐵道真岡線
学区情報
小学校
北九州市立萩ヶ丘小学校
中学校
北九州市立戸ノ上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドハイツ大里1 | 1982 | 44戸 | 6.5万 | 398万 |
| エメラルドハイツ大里2 | 1983 | 49戸 | - | - |
| ビバライフ萩ヶ丘 | 1985 | 43戸 | 4.8万 | 320万 |
| 大里スカイマンション萩ヶ丘C棟 | 1987 | 43戸 | 3.0万 | 198万 |
| エメラルドハイツ大里5 | 1987 | 19戸 | 5.9万 | 350万 |
| エメラルドハイツ大里3 | 1985 | 61戸 | 4.6万 | 330万 |
| エメラルドマンション大里 | 1981 | 14戸 | 5.7万 | 450万 |
| 上二十町スカイマンション | 1991 | 44戸 | 3.2万 | 260万 |
| サンライフ大里 | 1989 | 72戸 | 19.2万 | 998万 |
| ミリオンコーポラス萩ヶ丘 | 1983 | 16戸 | 2.7万 | 160万 |
| エバーライフ門司大里 | 2006 | 41戸 | 24.8万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 298万円 | 60.83㎡ | 4.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 500万円 | 60.83㎡ | 8.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 6.9万 | 6.5万 | 6.1万 | 6.5万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 3.8万 | 5.3万 |
| 4LDK | 8.2万 | 6.4万 | 5.4万 | 2.5万 | 5.2万 | 6.4万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 348万 | 5.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 398万 | 6.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 348万 | 4.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 240万 | 3.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 150万 | 2.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 150万 | 2.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の96%）で、平均月額47,792円。
4LDK
36,000〜68,000円
47,792円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 38,000円 | 625円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 39,000円 | 641円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 39,000円 | 641円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 46,000円 | 756円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 953円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 740円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 36,000円 | 592円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 888円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 806円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 888円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 953円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 789円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 789円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 38,000円 | 625円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 789円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 42,000円 | 690円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 789円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 904円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 773円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 42,000円 | 690円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 904円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 904円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 871円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 42,000円 | 690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。