ホワイトキャッスル小森江
福岡県北九州市門司区北川町5-24 | 築38年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 69.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均803万円です。3LDKが最も高く平均803万円、4LDKは平均560万円です。
2LDK
748万
5件
3LDK
803万
15件
4LDK
560万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 748万 | 332万 | 1,111万 |
| 3LDK | 15件 | 803万 | 510万 | 1,248万 |
| 4LDK | 5件 | 560万 | 400万 | 654万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
12.3万/㎡
4-7階
11件
10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区北川町5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 55.34m² ～ 89.79m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立小森江西小学校
中学校
北九州市立門司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトキャッスル小森江 | 1988 | 55戸 | 16.2万 | 898万 |
| ユートピア北川 | 1988 | 13戸 | 5.5万 | 520万 |
| エメラルドマンション小森江 | 1989 | 28戸 | 19.6万 | 1,398万 |
| 片上グリーンマンション | 1980 | 15戸 | 6.0万 | 350万 |
| エクレール小森江 | 1997 | 34戸 | 13.9万 | 990万 |
| 小森江サンハイム | 1978 | 12戸 | 4.0万 | 230万 |
| ルミエール小森江 | 1995 | 56戸 | 22.2万 | 1,598万 |
| リヴィエール門司港南 | 2000 | 21戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| グランドパレス大里２ | 1997 | 47戸 | 18.4万 | 1,370万 |
| エクレール大里 | 1986 | 49戸 | 15.6万 | 798万 |
| 二十町団地 | 1978 | 30戸 | 6.0万 | 480万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.0万 | - | - | - | - | - | 19.9万 | 17.1万 |
| 3LDK | 10.8万 | - | - | 10.6万 | 16.1万 | 14.6万 | 15.9万 | - |
| 4LDK | - | 8.9万 | 8.9万 | 6.3万 | - | 7.6万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 16.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 18.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 16.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額69,500円。4LDKなら月額69,500円が相場です。
3LDK
68,000〜70,000円
69,333円
4LDK
68,000〜70,000円
69,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 853円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 853円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 878円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 878円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 878円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 878円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。