福柳木の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区福柳木 | 32件の成約データ
福岡県北九州市戸畑区福柳木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約32件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均672万円。木造（576万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
672万
木造
27件
576万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
288万
100〜120㎡
19件
670万
150㎡以上
5件
631万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
492万
6〜8m
9件
563万
8m以上
3件
182万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,933万円
取引実績
32件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
17万
'09'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,760万円
5件
４ＤＫ
875万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
160㎡〜
22.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
福柳木は北九州市戸畑区内8地区中6位（上位25%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の中原東とは41%の差。
福柳木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区福柳木２丁目１番４外 | 7.6万/㎡ | +0.4% | 店舗,作業場 | 戸畑 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）