中原ハイマート
福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目12-30 | 築46年 | 40戸
推定相場
中原ハイマート
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（13.2万円）を25.1%上回って、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）より3.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2025年は11万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均1,110万円です。3LDKが最も高く平均1,110万円、４ＬＤＫは平均642万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 642万 | 438万 | 829万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 766万 | 354万 | 1,210万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 810万 | 619万 | 1,000万 |
| 3LDK | 12件 | 1,110万 | 842万 | 1,324万 |
| 4DK | 4件 | 677万 | 450万 | 1,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.9万円で、4-7階（11.0万円）と比べて3.9万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 60.70m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立中原小学校
中学校
北九州市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中原ハイマート | 1980 | 40戸 | 16.4万 | 998万 |
| 日神パレステージ九工大 | 1991 | 48戸 | 14.4万 | 300万 |
| エメラルドマンション中原 | 1979 | 9戸 | 7.5万 | 580万 |
| 第28プリンスマンション | 1982 | 66戸 | 18.3万 | 1,198万 |
| ホワイトキャッスル工大前 | 1984 | 40戸 | 3.6万 | 490万 |
| グランドハイツ中原東 | 1987 | 61戸 | 11.2万 | 890万 |
| 第35プリンスマンション | 1985 | 24戸 | 14.5万 | 880万 |
| ロイヤルコーポ内納 | 1979 | 23戸 | 6.6万 | 250万 |
| サンハイム仙水 | 1986 | 19戸 | 16.4万 | 1,498万 |
| サンライフ中原 | 1983 | 16戸 | 5.7万 | 380万 |
| アーバン中原 | 1983 | 18戸 | 9.6万 | 650万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 7.4万 | 16.4万 | - | 7.9万 | - | - | 5.6万 |
| 3LDK | - | 17.1万 | 16.5万 | 18.5万 | 16.4万 | 14.8万 | - | 16.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 340万 | 5.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 998万 | 16.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | ー | 60㎡〜 | 480万 | 7.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。