一枝の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区一枝 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市戸畑区一枝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約34件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,375万円。木造（606万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,375万
軽量鉄骨造
9件
1,073万
木造
16件
606万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
374万
100〜120㎡
6件
660万
120〜150㎡
11件
813万
150㎡以上
6件
1,414万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
564万
6〜8m
15件
1,013万
8m以上
7件
829万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
4,084万円
取引実績
34件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
16万
'08'11'13'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
9
築21-25年
20
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850万円
2件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
110㎡〜
22.7万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
260㎡〜
15.0万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
一枝は北九州市戸畑区内8地区中1位（上位88%）。
単価22.2万/㎡。