グランドパレスネオステージ守恒
福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目25-15 | 築23年 | 38戸
推定相場
グランドパレスネオステージ守恒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（22.7万円）を6.5%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を23.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で7.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2018年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.3〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×1.542
代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,790万円です。4LDKが最も高く平均2,678万円、3LDKは平均1,790万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,929万 | 1,457万 | 2,400万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,067万 | 1,929万 | 2,204万 |
| 3LDK | 6件 | 1,790万 | 1,662万 | 1,973万 |
| 4LDK | 2件 | 2,678万 | 2,182万 | 3,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（23.1万円）と比べて2.6万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目25-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.32m² ～ 110.94m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
守恒駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
徳力小学校
中学校
広徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスネオステージ守恒 | 2003 | 38戸 | 24.1万 | 1,720万 |
| ソリーナ守恒 | 1995 | 23戸 | 18.7万 | 1,260万 |
| パレス守恒 | 1994 | 30戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| サンライフ守恒III | 1997 | 25戸 | 21.1万 | 1,598万 |
| サンライフ守恒2 | 1995 | 20戸 | 24.9万 | 1,800万 |
| サンライフ守恒 | 1990 | 22戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| サンライフ徳力 | 2004 | 6戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| サンパーク守恒駅前レジデンス | 2024 | 22戸 | - | - |
| サンライフ守恒II 徳力小・広徳中学校 | 1995 | 20戸 | - | - |
| エクレール徳力 | 1995 | 20戸 | 33.4万 | 2,190万 |
| オーシャン徳力 | 1989 | 20戸 | 17.6万 | 898万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.6万 | 23.5万 | 22.3万 | 23.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額116,667円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。