サンライフ守恒
福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目21-16 | 築36年 | 22戸
推定相場
サンライフ守恒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（22.7万円）より19.0%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より6.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2019年は19.1万/㎡へ、6年間で4.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2020年には99,000円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
18.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×1.213
代表面積 64.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,351万円です。3LDKが最も高く平均1,351万円、4DKは平均1,025万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,351万 | 1,167万 | 1,509万 |
| 4DK | 2件 | 1,025万 | 812万 | 1,238万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 59.27m² ～ 75.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
守恒駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立徳力小学校
中学校
北九州市立広徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ守恒 | 1990 | 22戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| ソリーナ守恒 | 1995 | 23戸 | 18.7万 | 1,260万 |
| アメニティ守恒駅前オーゼ | 2019 | 27戸 | 38.8万 | 2,790万 |
| グランドパレスネオステージ守恒 | 2003 | 38戸 | 24.1万 | 1,720万 |
| サンパーク守恒駅前レジデンス | 2024 | 22戸 | - | - |
| サンライフ守恒III | 1997 | 25戸 | 21.1万 | 1,598万 |
| パレス守恒 | 1994 | 30戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| サンライフ守恒2 | 1995 | 20戸 | 24.9万 | 1,800万 |
| サンパーク守恒テラス | 2015 | 105戸 | - | - |
| リンデンハイツ守恒 | 1990 | 24戸 | 13.6万 | 1,080万 |
| サンライフ徳力 | 2004 | 6戸 | 18.6万 | 1,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 18.6万 | - | 19.1万 |
| 4DK | 15.3万 | - | 14.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 880万 | 14.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額98,600円。4LDKなら月額98,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。