ソリーナ守恒
福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目5-10 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2022年にかけて㎡単価は19.1〜18.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
21.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 62.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 319件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,214万円です。3LDKが最も高く平均1,214万円、３ＬＤＫは平均1,155万円です。
３ＬＤＫ
1,155万
7件
3LDK
1,214万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,155万 | 943万 | 1,309万 |
| 3LDK | 9件 | 1,214万 | 1,015万 | 1,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.2万円で、1-5階（18.5万円）と比べて1.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
7件
18.5万/㎡
6-10階
2件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 62.04m² ～ 70.74m² |
| 管理会社 | 日本不動産流通 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
守恒駅
北九州モノレール
🚉
徒歩11分
徳力公団前駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立徳力小学校
中学校
北九州市立広徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソリーナ守恒 | 1995 | 23戸 | 18.7万 | 1,260万 |
| グランドパレスネオステージ守恒 | 2003 | 38戸 | 24.1万 | 1,720万 |
| サンライフ守恒III | 1997 | 25戸 | 21.1万 | 1,598万 |
| パレス守恒 | 1994 | 30戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| サンパーク守恒駅前レジデンス | 2024 | 22戸 | - | - |
| サンライフ守恒2 | 1995 | 20戸 | 24.9万 | 1,800万 |
| サンライフ守恒 | 1990 | 22戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| サンライフ徳力 | 2004 | 6戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| アメニティ守恒駅前オーゼ | 2019 | 27戸 | 38.8万 | 2,790万 |
| リンデンハイツ守恒 | 1990 | 24戸 | 13.6万 | 1,080万 |
| コーポランド徳力2A | 1996 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 17.0万 | 18.5万 | 21.8万 | 18.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,148万 | 17.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.92万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,923円。
3LDK
80,000〜90,000円
87,923円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。