北方のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区北方 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区北方のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約70件、前年比+43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.6万円に対し、築35年は9.2万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
18.6万/㎡
築15年
8件
17.5万/㎡
築20年
17件
18.0万/㎡
築25年
18件
13.3万/㎡
築30年
19件
11.0万/㎡
築35年
5件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（30件）。２ＤＫの平均価格は737万円。
１Ｋ
30件
246万円
１Ｒ
5件
175万円
３ＬＤＫ
18件
1,001万円
２ＬＤＫ
3件
588万円
４ＬＤＫ
6件
1,217万円
１ＤＫ
3件
282万円
２ＤＫ
3件
737万円
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲43.7%
平均価格
543万円
取引実績
70件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2026年は㎡10.0万円へ、18年間で39.5%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
246万円
30件
３ＬＤＫ
961万円
18件
４ＬＤＫ
1,175万円
6件
１Ｒ
166万円
5件
２ＬＤＫ
563万円
3件
１ＤＫ
273万円
3件
２ＤＫ
600万円
3件
１ＬＤＫ
430万円
1件
３ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
190万円
20㎡〜
・１Ｒ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
150万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
140万円
20㎡〜
・１Ｒ
7.0万/㎡
2024年第1四半期
180万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2023年第2四半期
200万円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第1四半期
270万円
15㎡〜
・１Ｋ
18.0万/㎡
2022年第4四半期
270万円
25㎡〜
・１Ｋ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北方のマンション一覧（6棟）
リーセント小倉
築30年
| 地下1階付15階建
| 65戸
1,090万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買30件
朝日プラザ小倉南
築36年
| 8階建
| 36戸
150万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ビブレ北方
築36年
| 8階建
| 56戸
売買0件
トーカンマンション北九大前 マンション 北方小・企救中学校
売買0件
トーカンマンション北九大前
築36年
| 11階建
| 102戸
売買0件
ホワイトパレス北九大前
築37年
| 11階建
| 149戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
北方は北九州市小倉南区内8地区中8位（上位0%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の志徳とは11%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
北方 ◀
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13.8万