朝日プラザ小倉南
福岡県北九州市小倉南区北方2丁目1-7 | 築36年 | 36戸
推定相場
朝日プラザ小倉南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.2万円。周辺エリア平均（11.4万円）より37.5%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より63.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は7.2万/㎡へ、12年間で44.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では33.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,600円から2025年には28,250円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 248万 | 150万 | 495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（8.5万円）と比べて3.7万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区北方2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.13m² ～ 38.31m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北方駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立北方小学校
中学校
北九州市立企救中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ小倉南 | 1990 | 36戸 | 7.2万 | 150万 |
| リーセント小倉 | 1996 | 65戸 | 15.7万 | 1,090万 |
| エクレール城野 | 1993 | 55戸 | 13.2万 | 750万 |
| ビブレマンション城野 | 1991 | 56戸 | - | - |
| ライオンズマンション城野南 | 1991 | 35戸 | 10.4万 | 580万 |
| ビブレ城野 | 1991 | 56戸 | 16.3万 | 330万 |
| サングレイス富士見 | 1984 | 17戸 | 6.7万 | 399万 |
| サンライフ重住 | 2004 | 50戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| ホワイトパレス北九大前 | 1989 | 149戸 | - | - |
| トーカンマンション北九大前 | 1990 | 102戸 | - | - |
| リヴィエール富士見弐番館 | 1995 | 40戸 | 21.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.6万 | 11.7万 | 13.0万 | 10.6万 | 10.7万 | 10.8万 | 10.8万 | 7.2万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 258万 | 12.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 10.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 210万 | 8.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 8.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 190万 | 7.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 298万 | 13.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 11.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 10.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 498万 | 13万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 245万 | 11.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 245万 | 11.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 9.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（134件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額29,392円。1Kなら月額29,392円が相場です。
全 134 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
他 104 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。