エメラルドマンション三萩野
福岡県北九州市小倉北区東篠崎1丁目1-6 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.1万/㎡から2026年は6.3万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の38,000円から2022年には32,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.6〜9.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.480
補正係数 ×0.480
代表面積 36.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・18件）で、平均225万円です。1DKが最も高く平均232万円、1Rは平均173万円です。
1R
173万
5件
1DK
232万
8件
2DK
225万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 173万 | 102万 | 295万 |
| 1DK | 8件 | 232万 | 198万 | 263万 |
| 2DK | 18件 | 225万 | 113万 | 459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.6万円で、1-2階（5.0万円）と比べて1.6万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
5万/㎡
3階以上
19件
6.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区東篠崎1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 27.50m² ～ 44.03m² |
| 施工会社 | 日選開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
片野駅
北九州モノレール
🚉
徒歩12分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立貴船小学校
中学校
北九州市立白銀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション三萩野 | 1983 | 19戸 | 6.3万 | 198万 |
| 黄金町スカイマンション | 1987 | 94戸 | 9.2万 | 190万 |
| サンライフ三萩野A棟 | 1980 | 70戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| 山内グリーンパレス | 1980 | - | 9.3万 | 350万 |
| 山内グリーンパレス三萩野 | 1979 | 30戸 | 9.3万 | 350万 |
| ビブレ篠崎 | 1992 | 41戸 | 11.0万 | 250万 |
| 山内シャルム黄金3 | 1984 | 24戸 | - | - |
| 山内ピュアシティ黄金 | 1985 | 28戸 | 13.9万 | 230万 |
| 山内シャルム黄金2 | 1983 | 24戸 | - | - |
| ホワイトパレス片野 | 1988 | 31戸 | 8.3万 | 530万 |
| 山内第二マンション | 1973 | 24戸 | 4.1万 | 250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 198万円 | 36.6㎡ | 5.4万円 | 2DK | - | 南 |
| 298万円 | 36.66㎡ | 8.1万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 8.0万 | - | 8.0万 | 7.2万 | 8.1万 | 6.3万 |
| 2DK | 5.1万 | 12.3万 | - | 6.8万 | 4.8万 | - | 6.8万 | - |
| 1R | - | 2.5万 | 2.5万 | - | 5.1万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 198万 | 6.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 258万 | 8.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 199万 | 5.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 240万 | 6.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 265万 | 7.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 260万 | 7.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 240万 | 6.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115万 | 3.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130万 | 3.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 140万 | 3.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 4.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 210万 | 5.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 6.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 220万 | 5万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 150万 | 3.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 300万 | 6.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 100万 | 2.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 100万 | 2.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 168万 | 4.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 190万 | 4.66万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 228万 | 5.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 248万 | 6.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額32,733円。2DKなら月額37,400円が相場です。
1DK
29,000〜33,000円
32,733円
2DK
35,000〜38,000円
37,400円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 906円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 33,000円 | 930円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 33,000円 | 930円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 955円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 955円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 955円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 33,000円 | 930円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 33,000円 | 943円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 905円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 905円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。