ホワイトパレス片野
福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目9-16 | 築38年 | 31戸
推定相場
ホワイトパレス片野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（9.8万円）より15.0%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より53.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、11年間で15.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では55.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2021年には58,500円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均824万円です。3LDKが最も高く平均824万円、ーは平均431万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 431万 | 303万 | 653万 |
| 2LDK | 10件 | 758万 | 561万 | 1,179万 |
| 3LDK | 12件 | 824万 | 498万 | 1,304万 |
| 4DK | 2件 | 732万 | 676万 | 788万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.23m² ～ 73.14m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
片野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
貴船小学校
中学校
白銀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトパレス片野 | 1988 | 31戸 | 8.3万 | 530万 |
| 山内シャルム黄金3 | 1984 | 24戸 | - | - |
| ビブレ篠崎 | 1992 | 41戸 | 11.0万 | 250万 |
| 山内第二マンション | 1973 | 24戸 | 4.1万 | 250万 |
| 山内シャルム黄金2 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 山内グリーンパレス | 1980 | - | 9.3万 | 350万 |
| 山内グリーンパレス三萩野 | 1979 | 30戸 | 9.3万 | 350万 |
| コーポ富士 | 1980 | 36戸 | 6.4万 | 500万 |
| 黄金町スカイマンション | 1987 | 94戸 | 9.2万 | 190万 |
| サンライフ三萩野A棟 | 1980 | 70戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| エメラルドマンション三萩野 | 1983 | 19戸 | 6.3万 | 198万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | 11.8万 | - | - | - | 20.2万 | 15.0万 | 8.9万 |
| 4DK | - | - | 11.3万 | - | 11.6万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 20.6万 | 10.1万 | - | - | - |
| ー | - | 5.8万 | 5.8万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 578万 | 9.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 825万 | 11.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 570万 | 8.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 350万 | 5.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1R | 65㎡〜 | 828万 | 12.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 350万 | 5.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | ー | 55㎡〜 | 640万 | 10.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の28%）で、平均月額62,286円。4LDKなら月額62,286円が相場です。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 833円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 64,000円 | 875円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 833円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 64,000円 | 875円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 912円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 833円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 64,000円 | 875円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 69,000円 | 943円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 912円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 912円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 912円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 61,000円 | 834円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 933円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 979円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 889円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 61,000円 | 834円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 807円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 979円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 889円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 875円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 61,000円 | 834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。