山内第二マンション
福岡県北九州市小倉北区片野3丁目4-24 | 築53年 | 24戸
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,250円から2022年には40,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
10.2〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.699
補正係数 ×0.699
代表面積 61.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・3件）で、平均262万円です。3DKが最も高く平均327万円、３ＬＤＫは平均211万円です。
３ＬＤＫ
211万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
255万
3件
２ＤＫ
276万
2件
２ＬＤＫ
262万
3件
2LDK
266万
2件
3DK
327万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 211万 | 140万 | 282万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 255万 | 149万 | 329万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 276万 | 256万 | 295万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 262万 | 98万 | 379万 |
| 2LDK | 2件 | 266万 | 250万 | 282万 |
| 3DK | 2件 | 327万 | 327万 | 327万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
片野駅
北九州モノレール
🚉
徒歩10分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
🚉
徒歩14分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内第二マンション | 1973 | 24戸 | 4.1万 | 250万 |
| コーポ富士 | 1980 | 36戸 | 6.4万 | 500万 |
| サンライフ片野III | 2001 | 68戸 | - | - |
| ホワイトパレス片野 | 1988 | 31戸 | 8.3万 | 530万 |
| ビブレ篠崎 | 1992 | 41戸 | 11.0万 | 250万 |
| 山内グリーンパレス | 1980 | - | 9.3万 | 350万 |
| 山内グリーンパレス三萩野 | 1979 | 30戸 | 9.3万 | 350万 |
| 山内シャルム黄金3 | 1984 | 24戸 | - | - |
| サンライフ三萩野A棟 | 1980 | 70戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| 片野スカイマンション | 1987 | 45戸 | 18.7万 | 1,180万 |
| 黄金町スカイマンション | 1987 | 94戸 | 9.2万 | 190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 200万円 | 61.09㎡ | 3.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 4.9万 | 4.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 340万 | 5.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 340万 | 5.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額46,083円。
2LDK
40,000〜52,000円
46,083円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 40,000円 | 634円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 713円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 777円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 824円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 671円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 45,500円 | 678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。