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アンビエント小倉

福岡県北九州市小倉北区熊本3丁目16-1 | 築35年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアンビエント小倉全体の相場です（成約 542件、うち棟が特定できない事例 456件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アンビエント小倉
最新データ
2026年3月
売買234件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（20.8万円）を58.2%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を82.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で48.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には66,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
21.4〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.384
代表面積 75.66㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1080件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・74件）で、平均1,472万円です。3SLDKが最も高く平均1,553万円、2DKは平均608万円です。
ー
2件
938万
1LDK
4件
614万
2DK
6件
608万
2LDK
37件
1,265万
3DK
23件
803万
3SDK
2件
672万
3LDK
74件
1,472万
3SLDK
10件
1,553万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 938万 546万 1,329万
1LDK 4件 614万 549万 716万
2DK 6件 608万 459万 842万
2LDK 37件 1,265万 655万 2,490万
3DK 23件 803万 546万 1,164万
3SDK 2件 672万 624万 720万
3LDK 74件 1,472万 758万 2,373万
3SLDK 10件 1,553万 1,048万 1,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.6万/㎡
79件
4-7階
16.4万/㎡
64件
8階以上
17.3万/㎡
91件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区熊本3丁目16-1
築年月1991-05（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数221戸
専有面積43.38m² ～ 96.76m²
分譲会社サムティ開発
施工会社村本建設
管理会社日本エスエム
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

アンビエント小倉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 456件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 542件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1991年 14階建 221戸 456件 16.1万 198件 6件
B棟 1991年 14階建 - - - - 6件
C棟 1991年 14階建 221戸 86件 15.7万 - 4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
徒歩15分
🚉
片野駅
北九州モノレール
徒歩16分
🚉
香春口三萩野駅
北九州モノレール
徒歩20分

学区情報

小学校
足原小学校
中学校
霧ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビエント小倉 1991 221戸 32.9万 2,490万
アーティックスエグゼ小倉 1999 35戸 18.9万 1,380万
コーポ貴園 1973 28戸 5.2万 480万
グランドパレス熊本町プレミアム 2010 24戸 - -
オリエンタル小倉北 1991 26戸 8.1万 497万
グランドハイツ第3三郎丸 1988 28戸 - -
ミリオンコーポラス三郎丸 1998 32戸 16.0万 1,300万
サンライフ三郎丸 1989 25戸 9.9万 780万
サンモリッツ霧丘 2007 34戸 - -
第27プリンスマンション 1981 21戸 9.2万 680万
ミリオンコーポラス白百合 1977 42戸 8.9万 550万

いま売出中の物件（16件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
615万円 48.38㎡ 12.7万円 2DK - -
1,380万円 91.94㎡ 15万円 3LDK - 南
1,690万円 87.1㎡ 19.4万円 5DK - 南
1,690万円 87.1㎡ 19.4万円 4LDK - 南
1,690万円 87.8㎡ 19.2万円 4LDK+S（納戸） - 南
2,400万円 75.66㎡ 31.7万円 2LDK - 南
540万円 48.38㎡ 11.2万円 2DK - 西
580万円 51.86㎡ 11.2万円 2DK - 南
850万円 57.95㎡ 14.7万円 3DK - 西
980万円 66.26㎡ 14.8万円 2LDK - 南西
ほか 6件の売出があります

売買データ分析（234件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が69件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
69件
1,000〜2,000万
143件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 19.6万 17.8万 - 15.2万 18.1万 20.3万 21.1万 27.5万
4SLDK - - - - - - 23.8万 23.8万
3LDK 20.7万 19.6万 12.7万 20.2万 16.8万 16.8万 17.4万 18.7万
4LDK 13.1万 12.9万 13.8万 14.6万 11.9万 11.3万 17.2万 14.3万
全 234 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,490万 32.91万/㎡
2026年3月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,090万 23.81万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,690万 18.47万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,248万 17.85万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,099万 19.36万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 930万 10.7万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,790万 19.56万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,490万 32.91万/㎡
2026年2月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,090万 23.81万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,330万 17.92万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,099万 19.36万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,490万 32.91万/㎡
2026年1月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,090万 23.81万/㎡
2025年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 600万 10.57万/㎡
2025年12月 4〜6階 5DK 85㎡〜 2,090万 24万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,790万 19.56万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,580万 34.11万/㎡
2025年12月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,090万 23.81万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,690万 18.47万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,120万 19.73万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 980万 14.79万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,090万 23.81万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,580万 34.11万/㎡
2025年10月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,090万 23.81万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,690万 18.47万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,380万 15.02万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,090万 23.81万/㎡
2025年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 800万 14.64万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 698万 12.77万/㎡
2025年8月 10〜12階 3DK 50㎡〜 950万 17.38万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,790万 19.56万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,198万 15.84万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.79万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,120万 19.73万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,890万 20.66万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,380万 15.02万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 850万 12.27万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 980万 10.65万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.15万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,378万 18.71万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 980万 14.99万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,990万 21.75万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.79万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,380万 18.25万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,148万 20.22万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 998万 17.43万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,098万 19.17万/㎡
2024年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 550万 11.37万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,380万 15.02万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,198万 20.92万/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の29%）で、平均月額67,517円。5DKなら月額83,077円が相場です。
2DK
52,200円
48,000〜55,000円
2LDK
63,000円
59,000〜66,000円
3DK
67,517円
60,000〜75,000円
3LDK
75,867円
68,000〜80,000円
3SLDK
78,333円
65,000〜85,000円
4LDK
84,346円
80,000〜90,000円
5DK
83,077円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
52件
8〜10万
46件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 52,000円 1,075円/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,057円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,096円/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,057円/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,123円/㎡
2021年8月 4〜6階 5DK 85㎡〜 80,000円 918円/㎡
2021年8月 4〜6階 5DK 85㎡〜 85,000円 976円/㎡
2021年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 67,000円 1,156円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,057円/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,182円/㎡
2021年2月 4〜6階 5DK 85㎡〜 80,000円 918円/㎡
2021年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,276円/㎡
2021年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,210円/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 67,000円 1,156円/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,182円/㎡
2020年8月 4〜6階 5DK 85㎡〜 80,000円 918円/㎡
2020年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,276円/㎡
2020年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,210円/㎡
2020年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 54,000円 1,116円/㎡
2020年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 67,000円 1,156円/㎡
2020年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,123円/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,182円/㎡
2020年1月 4〜6階 5DK 85㎡〜 80,000円 918円/㎡
2019年9月 4〜6階 5DK 85㎡〜 85,000円 976円/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,182円/㎡
2019年7月 4〜6階 5DK 85㎡〜 80,000円 918円/㎡
2019年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 67,000円 1,156円/㎡
2019年3月 10〜12階 4DK 70㎡〜 70,000円 973円/㎡
2019年3月 4〜6階 5DK 85㎡〜 85,000円 976円/㎡
2019年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,123円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。