八幡スカイマンション本城
福岡県北九州市八幡西区本城東4丁目5-8 | 築41年 | 14戸
推定相場
八幡スカイマンション本城
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（13.3万円）より9.6%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より20.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で46.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.5万円/㎡
レンジ
4.0〜4.9万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.280
代表面積 66.98㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 720件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均728万円です。4LDKが最も高く平均728万円、3LDKは平均526万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 544万 | 519万 | 569万 |
| 3LDK | 3件 | 526万 | 510万 | 545万 |
| 4LDK | 8件 | 728万 | 573万 | 829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.0万円で、1-5階（9.8万円）と比べて1.2万円（+12.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区本城東4丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 21.35m² ～ 84.50m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
本城駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立赤坂小学校
中学校
北九州市立本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡スカイマンション本城 | 1985 | 14戸 | 12.0万 | 698万 |
| 八幡スカイマンション本城B棟 | 1987 | 14戸 | - | - |
| エメラルドタウン本城D棟 | 1983 | 50戸 | 4.1万 | 230万 |
| サンパーク本城東 | 1998 | 36戸 | 18.0万 | 1,290万 |
| エメラルドマンション本城2 | 1987 | 20戸 | 7.2万 | 380万 |
| リヴィエールヒルズ本城 | 2004 | 32戸 | 25.1万 | 1,698万 |
| リアルシティ本城 | 1985 | 94戸 | 9.4万 | 178万 |
| リヴィエールグラン本城東 | 2001 | 26戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| エメラルドマンション陣原A棟 折尾東小・折尾中 | 1980 | 40戸 | - | - |
| エクレール折尾 | 1994 | 52戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| リヴィエール折尾東 | 1990 | 35戸 | 15.5万 | 1,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 70.59㎡ | 11.2万円 | 4DK | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 10.8万 | 8.8万 | - | 10.0万 | - |
| 4LDK | - | - | 13.1万 | 11.7万 | 11.1万 | 9.7万 | - | - |
| 3DK | 8.2万 | 8.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.14万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 445万 | 8.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。