リアルシティ本城
福岡県北九州市八幡西区本城1丁目24-20、25 | 築41年 | 1棟
このページは1棟をまとめたリアルシティ本城全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.3万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、9年間で13.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2026年には21,600円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・21件）で、平均191万円です。１Ｒが最も高く平均199万円、１Ｋは平均150万円です。
１Ｒ
199万
2件
１Ｋ
150万
13件
1R
191万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 199万 | 111万 | 287万 |
| １Ｋ | 13件 | 150万 | 85万 | 304万 |
| 1R | 21件 | 191万 | 124万 | 377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（10.7万円）と比べて0.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
10.7万/㎡
4-7階
17件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区本城1丁目24-20、25 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 24.30m² |
| 分譲会社 | 不動産中央情報センター |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | 不動産中央情報センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
リアルシティ本城は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 8階建 | 94戸 | 12件 | 11.1万 | 150件 | - |
| B棟 | 1985年 | 5階建 | 41戸 | 30件 | 10.7万 | 124件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本城駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立本城小学校
中学校
北九州市立本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リアルシティ本城 | 1985 | 94戸 | 9.4万 | 178万 |
| アーティックス医生ヶ丘 | 2007 | 45戸 | 22.9万 | 1,990万 |
| 山内ヴィラージュ千代ケ崎 | 1990 | 40戸 | 14.8万 | 980万 |
| サンパーク折尾東 | 1997 | 37戸 | 22.8万 | 1,730万 |
| サンハイツ本城 | 1981 | 50戸 | 3.0万 | 229万 |
| リヴィエールヒルズ本城 | 2004 | 32戸 | 25.1万 | 1,698万 |
| 八幡スカイマンション本城 | 1985 | 14戸 | 12.0万 | 698万 |
| サンパーク本城東 | 1998 | 36戸 | 18.0万 | 1,290万 |
| ミリオンコーポラス折尾 | 1986 | 28戸 | 7.2万 | 500万 |
| リヴィエールグラン本城東 | 2001 | 26戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| エメラルドタウン本城D棟 | 1983 | 50戸 | 4.1万 | 230万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 8.3万 | 13.5万 | 10.5万 | 10.3万 | 10.7万 | 13.3万 | 9.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 178万 | 9.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 178万 | 9.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 199万 | 10.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 248万 | 13.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 195万 | 10.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 10.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 8.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 8.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 10.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 12.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 8.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 9.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 215万 | 13.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額25,780円。1Kなら月額30,462円が相場です。
ワンルーム
14,500〜37,500円
25,780円
1R
22,000〜28,000円
25,214円
1K
20,000〜40,500円
30,462円
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 14,500円 | 802円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,500円 | 1,520円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,500円 | 1,520円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 14,500円 | 802円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,500円 | 1,520円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 14,500円 | 802円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,105円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。