セレンシオ折尾ソラディア
福岡県北九州市八幡西区楠木1丁目7-23 | 築6年 | 38戸
推定相場
セレンシオ折尾ソラディア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（28.9万円）を37.4%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を161.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の40.4万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、5年間で1.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
35.3〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×2.953
代表面積 77.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 720件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,725万円です。2LDKが最も高く平均2,755万円、3LDKは平均2,725万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,755万 | 2,382万 | 3,203万 |
| 3LDK | 4件 | 2,725万 | 2,218万 | 3,381万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区楠木1丁目7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 81.58m² |
| 分譲会社 | 辰巳開発 |
| 施工会社 | 宮田建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
折尾東小学校
中学校
折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレンシオ折尾ソラディア | 2020 | 38戸 | 39.7万 | 2,699万 |
| サンライズコーポラス折尾 | 1987 | 41戸 | 8.4万 | 580万 |
| エクレール折尾2 | 1996 | 44戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| サンライフ折尾クレアール | 2009 | 37戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| ホワイトキャッスル折尾東 | 1989 | 74戸 | 22.8万 | 1,948万 |
| ホワイトキャッスル楠木 | 2006 | 77戸 | 18.1万 | 1,298万 |
| ホワイトキャッスル折尾 | 1987 | 20戸 | 5.8万 | 340万 |
| サンライフ光明3 | 1988 | 61戸 | 13.0万 | 798万 |
| ミリオンコーポラス折尾 | 1986 | 28戸 | 7.2万 | 500万 |
| メゾンモンブラン光明 | 1990 | 29戸 | - | - |
| アルファシティ折尾 | 1998 | 50戸 | 19.5万 | 1,598万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.4万 | 33.8万 | - | - | 41.1万 |
| 3LDK | - | 41.3万 | 32.3万 | 36.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。