ヴェルデコート大蔵
福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目1-1、13-1 | 築28年 | 2棟
推定相場
ヴェルデコート大蔵
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（9.6万円）を99.9%上回って、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）を7.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2026年は21万/㎡へ、11年間で32.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の99,000円から2020年には90,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
17.0万円/㎡
補正係数 ×1.146
代表面積 84.27㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・15件）で、平均1,990万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,149万円、３ＬＤＫは平均1,779万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,149万 | 1,400万 | 2,519万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,779万 | 1,414万 | 2,267万 |
| 3LDK | 15件 | 1,990万 | 1,495万 | 2,640万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,130万 | 1,956万 | 2,481万 |
| 4LDK | 14件 | 1,971万 | 1,444万 | 2,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（18.9万円）と比べて3.3万円（+17.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目1-1、13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 83.06m² ～ 92.68m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ヴェルデコート大蔵は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 3件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 45件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 8階建 | 106戸 | 3件 | 19.24万 | 5件 | - |
| 西壱番館 | 1997年 | 地下1階付14階建 | 54戸 | 26件 | 19.5万 | - | - |
| 西弐番館 | 1998年 | 8階建 | 52戸 | 16件 | 19.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立祝町小学校
中学校
北九州市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート大蔵 | 1998 | 106戸 | 19.2万 | 1,598万 |
| オークラグランドハイツ | 1974 | 52戸 | 6.0万 | 295万 |
| グランドハイツ大蔵 | 1989 | 18戸 | 8.6万 | 590万 |
| ヴェルデコート大蔵東壱番館 | 1997 | 63戸 | 21.9万 | 1,880万 |
| リヴィエール八幡中央ヴェリエ | 2018 | 39戸 | 34.3万 | 2,930万 |
| ファミリーハイツ大蔵壱番館 | 1994 | 49戸 | 12.4万 | 1,298万 |
| オークランドレクサス大蔵 | 2002 | 32戸 | 15.2万 | 1,350万 |
| 以和貴マンション祝町 | 1985 | 27戸 | - | - |
| グランドパレス高見三条橋タワー | 2028 | 56戸 | - | - |
| 大蔵3丁目団地5号棟 | 1980 | 91戸 | - | - |
| 大蔵3丁目団地4号棟 | 1980 | 91戸 | 3.1万 | 230万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | 21.7万 | 23.0万 | 20.9万 | 19.1万 | - | - | 19.2万 |
| 4LDK | - | - | 17.7万 | 19.4万 | - | 19.2万 | 15.9万 | 21.9万 |
| 3SLDK | 16.6万 | 26.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 19.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,758万 | 19.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,758万 | 18.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額98,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。