モントーレ久留米セントラルパーク
福岡県久留米市東櫛原町1927-1 | 築26年 | 28戸
推定相場
モントーレ久留米セントラルパーク
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（17.5万円）を15.6%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）より13.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2025年は21万/㎡へ、10年間で7.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には92,714円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.409
代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・17件）で、平均2,244万円です。3LDKが最も高く平均2,946万円、2SLDKは平均1,452万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,491万 | 1,300万 | 1,655万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,244万 | 1,408万 | 3,204万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,459万 | 1,733万 | 3,223万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,726万 | 1,402万 | 2,089万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,452万 | 1,398万 | 1,506万 |
| 3LDK | 3件 | 2,946万 | 2,409万 | 3,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（21.0万円）と比べて2.8万円（+13.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市東櫛原町1927-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.69m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩11分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ久留米セントラルパーク | 2000 | 28戸 | 20.3万 | 1,290万 |
| ライオンズマンション中央公園 | 1989 | 21戸 | 9.0万 | 580万 |
| ライオンズマンション久留米駅東 | 1990 | 53戸 | - | - |
| プレミアムステージ久留米中央公園 | 2009 | 98戸 | - | - |
| スコーレ久留米 | 1981 | 22戸 | 9.5万 | 679万 |
| エスポワール久留米 | 1988 | 22戸 | 10.4万 | 250万 |
| アーサー久留米エクシオ | 1991 | 42戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| 山田ビル | 1987 | 4戸 | - | - |
| スカイハイツ久留米 | 1992 | 25戸 | 14.4万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション久留米プラザ | 1986 | 82戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンションサンフラワー | 1989 | 72戸 | 14.6万 | 650万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 26.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額93,667円。3LDKなら月額93,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。