ライオンズマンション久留米ガーデン
福岡県久留米市天神町121 | 築42年 | 48戸
推定相場
ライオンズマンション久留米ガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.4万円。周辺エリア平均（24.4万円）より69.6%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より68.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.6万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、10年間で22.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には65,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・30件）で、平均1,149万円です。3DKが最も高く平均1,418万円、3LDKは平均1,149万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,343万 | 1,168万 | 1,671万 |
| 2LDK | 5件 | 1,330万 | 845万 | 1,704万 |
| 3DK | 2件 | 1,418万 | 1,418万 | 1,418万 |
| 3LDK | 30件 | 1,149万 | 444万 | 2,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（12.8万円）と比べて2.1万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市天神町121 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 52.54m² ～ 90.56m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立日吉小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション久留米ガーデン | 1984 | 48戸 | 7.4万 | 499万 |
| 新生マンション天神 | 1985 | 22戸 | 13.2万 | 250万 |
| ダイアパレス久留米 | 1985 | 50戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| 久留米天神コーポ | 1979 | 18戸 | 10.3万 | 997万 |
| スカイライフ天神 | 1980 | 56戸 | 15.0万 | 849万 |
| ヒューマインド久留米天神ステーションレジア | 2012 | 51戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| ラコント西鉄久留米 | 2023 | 56戸 | 59.0万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション東町 | 1991 | 70戸 | 17.8万 | 590万 |
| グランドオーク諏訪野町 | 2026 | 76戸 | - | - |
| サンリヤン西鉄久留米ステーションプレミアム | 2025 | 60戸 | - | - |
| ラフォーレ諏訪野セントレ | 2002 | 48戸 | 27.4万 | 1,920万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 13.8万 | 13.3万 | 12.4万 | 18.5万 | 14.1万 | 12.1万 | 10.5万 |
| 2LDK | 17.2万 | - | 14.6万 | - | - | - | 12.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 17.7万 | 15.3万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 410万 | 6.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 499万 | 7.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,249万 | 21.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,349万 | 23.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 735万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 900万 | 13.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 900万 | 13.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額63,529円。4LDKなら月額104,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 877円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 957円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 957円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 845円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 913円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 912円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。