アルフィーネ久留米中央町
福岡県久留米市中央町23-6 | 築21年 | 57戸
推定相場
アルフィーネ久留米中央町
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（24.8万円）を17.4%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を24.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.8万/㎡から2024年は29.1万/㎡へ、6年間で27.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
25.0〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.409
代表面積 71.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均2,231万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,761万円、2LDKは平均1,971万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,231万 | 789万 | 2,817万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,761万 | 1,254万 | 4,506万 |
| 2LDK | 3件 | 1,971万 | 1,913万 | 2,017万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市中央町23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 56.54m² ～ 110.30m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ久留米中央町 | 2005 | 57戸 | 29.1万 | 2,198万 |
| MJR久留米城南 | 2009 | 92戸 | - | - |
| エバーライフ久留米中央3 | 2003 | 48戸 | 28.4万 | 2,699万 |
| ダイヤパレス三本松公園 | 1989 | 32戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション中央町 | 1990 | 45戸 | 18.7万 | 1,600万 |
| グランドオーク城南 | 2012 | 40戸 | 29.1万 | 3,280万 |
| ウィング中央町 | 1985 | 64戸 | 17.4万 | 898万 |
| ランドゥール久留米セントラルステージ | 2007 | 97戸 | - | - |
| クリオ久留米セントラルマークス | 2019 | 61戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| ファミール久留米城南 | 1996 | 63戸 | - | - |
| ロフティ城南セントラルタワー | 2004 | 33戸 | 27.6万 | 2,400万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.2万 | 23.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。