ロフティ諏訪野
福岡県久留米市諏訪野町4-1 | 築20年 | 149戸
推定相場
ロフティ諏訪野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（28.1万円）を14.6%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を37.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、11年間で24.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜126,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均3,201万円です。4LDKが最も高く平均3,201万円、2LDKは平均1,996万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,996万 | 1,912万 | 2,080万 |
| 3LDK | 6件 | 2,730万 | 2,091万 | 3,023万 |
| 4LDK | 9件 | 3,201万 | 2,708万 | 3,911万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 108.29m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ諏訪野 | 2006 | 149戸 | 32.2万 | 2,080万 |
| ドリーム久留米駅東 | 2000 | 33戸 | 33.1万 | 2,498万 |
| プレミスト久留米 | 2014 | 59戸 | - | - |
| クイーンズプラザ久留米中央 | 2004 | 44戸 | 27.5万 | 2,800万 |
| トーカンマンション久留米駅東 | 1991 | 87戸 | 19.0万 | 980万 |
| ルエメゾンロワール久留米2 | 1991 | 37戸 | 12.9万 | 250万 |
| グランコート久留米 | 1998 | 22戸 | 23.0万 | 1,750万 |
| フレックス久留米駅前 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール久留米1 | 1990 | 62戸 | - | - |
| グランドオーク久留米大手町 | 2015 | 25戸 | 43.9万 | 3,550万 |
| ライオンズマンション久留米第3 | 1984 | 49戸 | 12.4万 | 998万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 23.2万 | - | - | - | 32.2万 |
| 4LDK | 21.9万 | 25.9万 | 25.7万 | - | - | 28.2万 | 31.5万 | - |
| 3LDK | 25.0万 | 21.4万 | - | - | 30.8万 | 27.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 25.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 26.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額120,282円。4LDKなら月額149,926円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 143,000円 | 1,435円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。