ルエメゾンロワール久留米2

福岡県久留米市東和町2-3 | 築35年 | 37戸

推定相場

ルエメゾンロワール久留米2

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420202023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、12年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

4万3万2万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は31,500〜31,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.7万円/㎡

レンジ

13.3〜20.0万円/㎡

市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.705

代表面積 19.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 273件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

12件

331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	331万	230万	433万

階数別の㎡単価

1-3階

15.7万/㎡

6件

4-7階

12.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県久留米市東和町2-3
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	17.33m² ～ 22.00m²
施工会社	八千代建設
管理会社	コミュニティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

学区情報

小学校

久留米市立南薫小学校

中学校

久留米市立櫛原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルエメゾンロワール久留米2	1991	37戸	12.9万	250万
クイーンズプラザ久留米中央	2004	44戸	27.5万	2,800万
グランドオーク久留米大手町	2015	25戸	43.9万	3,550万
プレミスト久留米	2014	59戸	-	-
フレックス久留米駅前	1991	42戸	-	-
ルエメゾンロワール久留米1	1990	62戸	-	-
ドリーム久留米駅東	2000	33戸	33.1万	2,498万
トーカンマンション久留米駅東	1991	87戸	19.0万	980万
トーワ・イーストヒルズ	1987	28戸	13.5万	680万
ロフティ諏訪野	2006	149戸	32.2万	2,080万
ダイナコート久留米駅前	1991	58戸	14.4万	240万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2023	2024	2025	2026
1K	11.8万	14.9万	13.4万	16.5万	13.9万	12.2万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	250万	12.87万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	230万	11.46万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.95万/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	320万	16.47万/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	340万	17.5万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	350万	18.02万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.95万/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	270万	13.42万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	300万	14.91万/㎡
2014年4月	低層	1K	15㎡〜	280万	14.42万/㎡
2014年3月	中層	1K	15㎡〜	190万	9.78万/㎡
2014年3月	中層	1K	15㎡〜	215万	11.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額32,143円。1Kなら月額32,143円が相場です。

ワンルーム

31,000円

29,000〜35,000円

32,143円

27,000〜35,000円

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,478円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,467円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,478円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,626円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,304円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,544円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,699円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,540円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,478円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,341円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,647円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,801円/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,441円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,801円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,647円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,801円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,810円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,478円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,647円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,490円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,576円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,801円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,810円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,540円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,478円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,647円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,673円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,576円/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,647円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,810円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。