ルエメゾンロワール久留米2
福岡県久留米市東和町2-3 | 築35年 | 37戸
推定相場
ルエメゾンロワール久留米2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（24.5万円）より47.5%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より45.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、12年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は31,500〜31,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.629
代表面積 19.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 331万 | 230万 | 433万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市東和町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 17.33m² ～ 22.00m² |
| 施工会社 | 八千代建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立南薫小学校
中学校
久留米市立櫛原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルエメゾンロワール久留米2 | 1991 | 37戸 | 12.9万 | 250万 |
| クイーンズプラザ久留米中央 | 2004 | 44戸 | 27.5万 | 2,800万 |
| グランドオーク久留米大手町 | 2015 | 25戸 | 43.9万 | 3,550万 |
| プレミスト久留米 | 2014 | 59戸 | - | - |
| フレックス久留米駅前 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール久留米1 | 1990 | 62戸 | - | - |
| ドリーム久留米駅東 | 2000 | 33戸 | 33.1万 | 2,498万 |
| トーカンマンション久留米駅東 | 1991 | 87戸 | 19.0万 | 980万 |
| トーワ・イーストヒルズ | 1987 | 28戸 | 13.5万 | 680万 |
| ロフティ諏訪野 | 2006 | 149戸 | 32.2万 | 2,080万 |
| ダイナコート久留米駅前 | 1991 | 58戸 | 14.4万 | 240万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 11.8万 | 14.9万 | 13.4万 | 16.5万 | 13.9万 | 12.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 17.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 13.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 215万 | 11.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額32,143円。1Kなら月額32,143円が相場です。
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,810円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。