ドリーム久留米駅東
福岡県久留米市東和町5-3 | 築26年 | 33戸
推定相場
ドリーム久留米駅東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（24.5万円）を35.2%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を41.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、11年間で53.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2025年には145,500円へ、53.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,671万円です。4LDKが最も高く平均2,905万円、３ＬＤＫは平均2,192万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,192万 | 2,089万 | 2,294万 |
| 3LDK | 11件 | 2,671万 | 2,229万 | 2,955万 |
| 4LDK | 2件 | 2,905万 | 2,815万 | 2,994万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市東和町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.77m² ～ 88.02m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩13分
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立南薫小学校
中学校
久留米市立櫛原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドリーム久留米駅東 | 2000 | 33戸 | 33.1万 | 2,498万 |
| クイーンズプラザ久留米中央 | 2004 | 44戸 | 27.5万 | 2,800万 |
| ロフティ諏訪野 | 2006 | 149戸 | 32.2万 | 2,080万 |
| ルエメゾンロワール久留米2 | 1991 | 37戸 | 12.9万 | 250万 |
| プレミスト久留米 | 2014 | 59戸 | - | - |
| フレックス久留米駅前 | 1991 | 42戸 | - | - |
| トーカンマンション久留米駅東 | 1991 | 87戸 | 19.0万 | 980万 |
| ルエメゾンロワール久留米1 | 1990 | 62戸 | - | - |
| グランコート久留米 | 1998 | 22戸 | 23.0万 | 1,750万 |
| グランドオーク久留米大手町 | 2015 | 25戸 | 43.9万 | 3,550万 |
| グランドオーク諏訪野町 | 2026 | 76戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.2万 | 22.3万 | 34.4万 | 33.1万 |
| 4LDK | 21.6万 | - | - | 29.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,920万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,040万 | 23.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,920万 | 21.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額122,188円。4LDKなら月額139,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 143,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。