通谷の一戸建て相場
福岡県中間市通谷 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県中間市通谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約102件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均670万円。軽量鉄骨造（669万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
82件
670万
軽量鉄骨造
8件
669万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
409万
80〜100㎡
32件
491万
100〜120㎡
33件
832万
120〜150㎡
20件
784万
150㎡以上
6件
985万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
337万
4〜6m
53件
735万
6〜8m
31件
689万
8m以上
9件
480万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,042万円
取引実績
102件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,029万円
7件
４ＤＫ
620万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,633万円
3件
３ＬＤＫ
1,183万円
3件
６ＤＫ
255万円
2件
５ＤＫ
280万円
1件
３ＤＫ
440万円
1件
７ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2026年第1四半期
260万円
195㎡〜
・６ＤＫ
1.3万/㎡
2026年第1四半期
700万円
655㎡〜
・７ＬＤＫ
1.1万/㎡
2025年第4四半期
440万円
245㎡〜
・３ＤＫ
1.8万/㎡
2025年第4四半期
250万円
185㎡〜
・６ＤＫ
1.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
350万円
165㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中間市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,282 | - |
| 2017 | 42,443 | - |
| 2019 | 41,425 | -327 |
| 2021 | 40,348 | -216 |
| 2023 | 39,458 | -130 |
| 2024 | 39,014 | -131 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中間市の一戸建てマップ
中間市内のエリアランキング
通谷は中間市内11地区中11位（上位0%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の土手ノ内とは5%の差。