上野本町の一戸建て相場
福井県福井市上野本町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
福井県福井市上野本町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約56件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
32件
2,502万
120〜150㎡
11件
2,491万
150㎡以上
5件
6,485万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
2,753万
8m以上
18件
3,135万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,667万円
取引実績
56件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
16万
'10'13'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,182万円
11件
３ＬＤＫ
2,833万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
240㎡〜
15.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2024年第2四半期
9,000万円
900㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
上野本町は福井市内38地区中7位（上位82%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の高木北とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
上野本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市上野本町２丁目８０５番 | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 森田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）