開発のマンション相場
福井県福井市開発 | 31件の成約データ
福井県福井市開発のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約31件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
開発の中古マンション
推定価格
2,876万円
㎡単価
29.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.3万円に対し、築15年は28.9万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は1,882万円。
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
3,603万円
取引実績
31件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092011201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.1万円から2025年は㎡35.5万円へ、16年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,875万円
12件
４ＬＤＫ
4,313万円
8件
２ＬＤＫ
2,475万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
２ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3万/㎡
2022年第1四半期
5,100万円
築未改装年・
165㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
開発のマンション一覧（1棟）
タワーグランデCHA
築18年
| 15階建
| 77戸
売買0件
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-964人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 266,553 | - |
| 2017 | 265,260 | - |
| 2019 | 263,152 | -709 |
| 2021 | 259,642 | -441 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
| 2024 | 254,029 | -957 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市のマンションマップ
福井市内のエリアランキング
開発は福井市内9地区中2位（上位78%）。
単価35.3万/㎡。
1つ上の中央とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
他 1 地区
お手頃帯（7〜9位）
他 1 地区
開発周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市西開発３丁目２０７番 | 4.5万/㎡ | +1.6% | 事務所,倉庫 | 福井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）