坂井市の不動産相場
福井県坂井市 | 200地区 | 2,208件の成約データ
福井県坂井市の不動産相場（2,208件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
-8.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+131.0%
売出価格は成約価格より約131%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.6/坪 | 1,346件 | +5.2% |
| 一戸建て | 6.4/㎡ | 862件 | +38.7% |
坂井市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-24.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
11万6万0
9.4万人
8.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 93,531 | 29,618 | - | -221 |
| 2015 | 93,041 | 29,796 | - | -249 |
| 2016 | 92,760 | 30,024 | - | -243 |
| 2017 | 92,508 | 30,251 | - | -356 |
| 2018 | 92,004 | 30,475 | -179 | -301 |
| 2019 | 91,376 | 30,609 | -568 | -382 |
| 2020 | 90,815 | 30,951 | -300 | -403 |
| 2021 | 89,961 | 31,258 | -330 | -485 |
| 2022 | 89,369 | 31,459 | -405 | -531 |
| 2023 | 88,986 | 31,700 | -306 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,535人 / 生産年齢50,701人 / 高齢25,434人（高齢化率29%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
352万176万0
273万円
306万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 306万円（2023年）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 45,258人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
35,710
空き家数
4,370
空き家率
12.2%
空き家率の変化: 2018年 12.4% → 2023年 12.2%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万5万
8.6万人
6.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 85,679 | -3.7% | - |
| 2030 | 82,411 | -7.4% | - |
| 2035 | 78,942 | -11.3% | - |
| 2040 | 75,231 | -15.5% | - |
| 2045 | 71,245 | -19.9% | - |
| 2050 | 67,141 | -24.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
春江町中筋 坪3.1
三国町三国東 坪2.5
三国町緑ケ丘 坪2.8
丸岡町猪爪 坪2.9
丸岡町北横地 坪3.1
春江町江留中 坪3.8
春江町西太郎丸 坪3.2
春江町為国 坪4.4
三国町安島 坪1.2
丸岡町今福 坪3.2
丸岡町城北 坪2.5
春江町針原 坪2.5
丸岡町八ツ口 坪2.5
三国町米ケ脇 坪1.7
春江町江留上錦 坪2.6
丸岡町南横地 坪3.1
丸岡町一本田福所 坪2.5
丸岡町下安田 坪3.2
春江町沖布目 坪3.1
丸岡町一本田 坪2.6
丸岡町新九頭竜 坪2.6
坂井町大味 坪1.7
春江町中筋北浦 坪3.8
春江町江留上新町 坪3.4
三国町新宿 坪2.5
春江町江留上大和 坪1.8
丸岡町本町 坪2.9
春江町千歩寺 坪2.4
春江町大牧 坪2.8
三国町崎 坪1.9
三国町黒目 坪1.5
丸岡町羽崎 坪2.8
春江町江留下高道 坪4.6
三国町新保 坪1.0
三国町運動公園 坪2.4
坂井町若宮 坪2.6
春江町高江 坪2.1
丸岡町西瓜屋 坪2.9
丸岡町霞町 坪2.3
坂井町上新庄 坪2.2
三国町宿 坪1.4
坂井町下兵庫 坪2.2
春江町本堂 坪2.9
丸岡町松川 坪2.5
三国町梶 坪0.9
丸岡町長畝 坪1.1
坂井町長畑 坪3.2
三国町中央 坪2.7
地区別 一戸建て相場
春江町中筋 1,645万
三国町三国東 1,740万
三国町緑ケ丘 1,852万
丸岡町猪爪 1,497万
丸岡町北横地 1,468万
春江町江留中 1,909万
春江町西太郎丸 1,599万
春江町為国 2,710万
三国町安島 887万
丸岡町今福 1,908万
丸岡町城北 1,304万
春江町針原 1,864万
丸岡町八ツ口 1,272万
春江町江留上錦 2,043万
丸岡町南横地 1,031万
丸岡町一本田福所 1,617万
丸岡町下安田 1,664万
春江町沖布目 1,666万
丸岡町一本田 1,732万
丸岡町新九頭竜 1,120万
坂井町大味 1,436万
春江町江留上新町 1,800万
三国町新宿 720万
春江町千歩寺 1,110万
三国町崎 672万
三国町黒目 1,243万
丸岡町羽崎 1,204万
三国町神明 306万
三国町運動公園 1,017万
春江町高江 1,404万
三国町陣ケ岡 1,203万
坂井町上兵庫 1,595万
坂井町新庄 901万
坂井市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
11地点
平均公示価格
2.9/㎡
住宅地 平均
2.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂井市春江町江留下屋敷１２０番２ | 3.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 春江 750m |
| 坂井市春江町為国幸１１番１１ | 3.4/㎡ | - | 住宅,事務所 | 春江 200m |
| 坂井市春江町江留上大和３番１外 | 3.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 春江 880m |
| 坂井市丸岡町今福１３字３１番２外 | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 丸岡 4300m |
| 坂井市丸岡町谷町１丁目１９番 | 3.0/㎡ | -3.6% | 住宅,店舗 | 丸岡 4200m |
| 坂井市三国町北本町１丁目６９番１外 | 3.0/㎡ | -3.3% | 住宅,店舗 | 三国 60m |
| 坂井市坂井町上新庄５２字堰ノ上１３番１ | 2.9/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 丸岡 100m |
| 坂井市坂井町新庄２丁目３２１番 | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 丸岡 580m |
| 坂井市丸岡町城北３丁目３１番 | 2.5/㎡ | -2.3% | 住宅 | 丸岡 4400m |
| 坂井市三国町新宿１丁目６１７番 | 2.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | 三国港 600m |
| 坂井市三国町神明２丁目１２番 | 1.8/㎡ | -3.2% | 住宅 | 三国 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）