下林の一戸建て相場
愛媛県東温市下林 | 16件の成約データ
推定相場
下林の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,822万円
うち土地分
1,359万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,615。木造（2,078）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大374%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,571
取引実績
16件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
3万
'08'09'10'13'14'15'16'17'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2022年第4四半期
380円
100㎡〜
3.8
2020年第4四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2017年第3四半期
3,100円
780㎡〜
4.0
2017年第3四半期
1,100円
760㎡〜
1.4
2016年第4四半期
2,500円
1400㎡〜
1.8
2015年第3四半期
1,600円
480㎡〜
3.3
2015年第3四半期
300円
220㎡〜
1.4
2014年第1四半期
100円
90㎡〜
1.1
2013年第1四半期
450円
230㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | - |
| 2016 | 33,586 | - |
| 2018 | 33,588 | -85 |
| 2020 | 33,537 | +44 |
| 2022 | 33,250 | -680 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の一戸建てマップ
東温市内のエリアランキング
下林は東温市内14地区中13位（上位7%）。
単価3.9。
1つ上の松瀬川とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）