大字近永の土地相場
愛媛県北宇和郡鬼北町大字近永 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県北宇和郡鬼北町大字近永の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.7%。
推定相場
大字近永の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
164,516円/坪
推定総額
1,481万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,160円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲56.7%
平均価格
611
取引実績
42件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
2020年第4四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2020年第3四半期
30円
20坪〜（65㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北宇和郡鬼北町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過0人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,182 | - |
| 2016 | 10,859 | - |
| 2018 | 10,357 | -41 |
| 2020 | 9,915 | -76 |
| 2022 | 9,563 | +19 |
| 2023 | 9,318 | -36 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-24.3%、2050年-48.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北宇和郡鬼北町の土地マップ
北宇和郡鬼北町内のエリアランキング
大字近永は北宇和郡鬼北町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価8.2/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字近永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北宇和郡鬼北町大字近永６５９番２ | 3.2/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 近永 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）