久万の土地相場
愛媛県上浮穴郡久万高原町久万 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,155円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
長方形
5件
5万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北西
3件
5万/坪
北
3件
5万/坪
東
4件
4万/坪
南
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲36.9%
平均価格
1,117
取引実績
23件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪5万円へ、16年間で77.5%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2025年第2四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2025年第1四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
520円
148坪〜（490㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
850円
284坪〜（940㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2020年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2020年第4四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上浮穴郡久万高原町全体）
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-73人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,290 | - |
| 2016 | 8,774 | - |
| 2018 | 8,340 | -50 |
| 2020 | 7,924 | -1 |
| 2022 | 7,420 | -66 |
| 2023 | 7,145 | -93 |
所得: 平均285万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-32.8%、2050年-57.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上浮穴郡久万高原町の土地マップ
上浮穴郡久万高原町内のエリアランキング
久万は上浮穴郡久万高原町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.2/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
久万 ◀
―
5.2/坪
中価格帯（2〜2位）
久万周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上浮穴郡久万高原町久万２６７番１ | 3.5/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | いよ立花 28000m |
| 上浮穴郡久万高原町久万１４５１番２ | 1.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | いよ立花 29000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）