久万の一戸建て相場
愛媛県上浮穴郡久万高原町久万 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久万の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
949万円
うち土地分
505万円
うち建物分
444万円
🏞 土地の条件
45坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均819。木造（585）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲156.3%
平均価格
728
取引実績
18件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
3万
'09'15'16'17'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
610㎡〜
3.0
2025年第1四半期
300円
190㎡〜
1.6
2025年第1四半期
450円
85㎡〜
5.3
2024年第4四半期
350円
185㎡〜
1.9
2024年第2四半期
400円
350㎡〜
1.1
2020年第2四半期
650円
195㎡〜
3.3
2019年第4四半期
800円
340㎡〜
2.4
2019年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2019年第3四半期
350円
210㎡〜
1.7
2018年第4四半期
650円
340㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上浮穴郡久万高原町全体）
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-73人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,290 | - |
| 2016 | 8,774 | - |
| 2018 | 8,340 | -50 |
| 2020 | 7,924 | -1 |
| 2022 | 7,420 | -66 |
| 2023 | 7,145 | -93 |
所得: 平均285万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-32.8%、2050年-57.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上浮穴郡久万高原町の一戸建てマップ
久万周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上浮穴郡久万高原町久万２６７番１ | 3.5/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | いよ立花 28000m |
| 上浮穴郡久万高原町久万１４５１番２ | 1.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | いよ立花 29000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）