菅生の土地相場
愛媛県上浮穴郡久万高原町菅生 | 13件の成約データ
愛媛県上浮穴郡久万高原町菅生の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅生の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
35,616円/坪
推定総額
267万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,407円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
252
取引実績
13件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪8万円から2021年は坪3万円へ、6年間で61.7%下落（年平均-10.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
350円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
2019年第1四半期
260円
88坪〜（290㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
270円
85坪〜（280㎡〜）
3.2/坪
2018年第1四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
480円
97坪〜（320㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
33円
24坪〜（80㎡〜）
1.4/坪
2017年第1四半期
160円
42坪〜（140㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上浮穴郡久万高原町全体）
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-73人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,290 | - |
| 2016 | 8,774 | - |
| 2018 | 8,340 | -50 |
| 2020 | 7,924 | -1 |
| 2022 | 7,420 | -66 |
| 2023 | 7,145 | -93 |
所得: 平均285万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-32.8%、2050年-57.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上浮穴郡久万高原町の土地マップ
上浮穴郡久万高原町内のエリアランキング
菅生は上浮穴郡久万高原町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の久万とは37%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）