朔日市の土地相場
愛媛県西条市朔日市 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市朔日市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約144件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,746円高くなります。
4m未満
21件
3万/坪
4〜6m
46件
6万/坪
6〜8m
35件
6万/坪
8m以上
29件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて61%の差があります。
長方形
32件
6万/坪
ほぼ台形
20件
6万/坪
台形
16件
5万/坪
ほぼ正方形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
27件
5万/坪
不整形
30件
5万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
28件
6万/坪
南
33件
6万/坪
北
24件
5万/坪
東
34件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
南西
4件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
北西
3件
2万/坪
接面道路無
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
倉庫
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,329万円
取引実績
144件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪12万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2024年第3四半期
740万円
53坪〜（175㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第1四半期
500万円
160坪〜（530㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2023年第4四半期
790万円
56坪〜（185㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
朔日市は西条市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の喜多川とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
朔日市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市朔日市字秋吉６０４番５ | 5.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 伊予西条 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）