アルファステイツ宮西
愛媛県松山市六軒家町1-1 | 築24年 | 83戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は27.8〜27.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.139
補正係数 ×1.139
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,293万円です。4LDKが最も高く平均2,712万円、3LDKは平均2,293万円です。
3LDK
2,293万
11件
4LDK
2,712万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,293万 | 1,490万 | 2,632万 |
| 4LDK | 2件 | 2,712万 | 2,507万 | 2,916万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.6万円で、1-5階（27.3万円）と比べて2.3万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
4件
27.3万/㎡
6-10階
6件
27.2万/㎡
11-20階
3件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市六軒家町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 68.43m² ～ 84.69m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
萱町６丁目駅
🚉
徒歩9分
古町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
味酒小学校
中学校
勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ宮西 | 2002 | 83戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| シャトー宮西 | 1990 | 43戸 | 28.6万 | 1,450万 |
| サーパス宮西 | 2008 | 64戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| アルファステイツ宮西2 | 2006 | 90戸 | 35.1万 | 3,180万 |
| パークベルズ古町 | 2005 | 39戸 | 31.2万 | 2,140万 |
| サンティア宮西 | 2006 | 22戸 | - | - |
| ジョベール味酒 | 1981 | 45戸 | 16.1万 | 780万 |
| アルファステイツ宮西3 | 2012 | 33戸 | 34.7万 | 2,800万 |
| アルファステイツ古町 | 2020 | 36戸 | 44.7万 | 3,700万 |
| 古町マンション | 1977 | 8戸 | 8.5万 | 2,140万 |
| サーパス萱町 | 1997 | 140戸 | 31.1万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 71.31㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 26.3万 | - | 27.8万 | 27.0万 | - | 33.5万 | 27.3万 |
| 4LDK | - | - | 26.2万 | - | - | 27.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.9万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額109,280円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
3LDK
100,000〜120,000円
109,280円
4LDK
115,000〜130,000円
122,500円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。