アルファライフ市駅南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

賃料の推移

14万12万10万8万

201620182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の113,000円から2023年には130,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.9万円/㎡

レンジ

30.3〜45.4万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.457

代表面積 68.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 597件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

2件

2,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,296万	2,191万	2,400万

物件概要

所在地	愛媛県松山市真砂町7-6
築年月	2011-05（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	56.96m² ～ 68.84m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	小竹興業

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

松山市駅

伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩5分

学区情報

小学校

松山市立雄郡小学校

中学校

松山市立雄新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ市駅南	2011	48戸	28.2万	1,780万
レーベン松山市駅 THE FRONT	2018	40戸	43.1万	3,580万
アルファスマート市駅西	2015	40戸	32.5万	2,200万
アルファステイツ市駅西	2010	108戸	32.4万	2,180万
アルファステイツ千舟町通り	2015	70戸	-	-
アルファステイツ千舟町通りラグザ	2015	70戸	-	-
サーパス市駅前	2000	58戸	37.4万	2,690万
パークハイツ千舟	2000	6戸	25.2万	938万
シャンボール千舟	1981	92戸	20.4万	1,460万
アルファステイツ市駅前	2004	67戸	34.4万	2,580万
ジェイシティ千舟	2001	32戸	25.8万	1,730万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018
3LDK	28.3万	28.2万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.23万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額110,000円。

2LDK

110,000円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,889円/㎡
2022年4月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,743円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,670円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,743円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,772円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,405円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,748円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。