サントノーレ姫原
愛媛県松山市姫原２丁目３４１－３ | 築28年 | 1棟
このページは1棟をまとめたサントノーレ姫原全体の相場です（成約 36件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、11年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2024年には71,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.807
補正係数 ×0.807
代表面積 72.61㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均1,286万円です。4LDKが最も高く平均1,442万円、2LDKは平均1,286万円です。
2LDK
1,286万
6件
3LDK
1,344万
5件
4LDK
1,442万
3件
5LDK
1,389万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,286万 | 1,206万 | 1,415万 |
| 3LDK | 5件 | 1,344万 | 1,211万 | 1,564万 |
| 4LDK | 3件 | 1,442万 | 1,225万 | 1,628万 |
| 5LDK | 3件 | 1,389万 | 1,280万 | 1,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（15.9万円）と比べて1.0万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
12件
15.9万/㎡
4-7階
3件
16.6万/㎡
8階以上
3件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市姫原２丁目３４１－３ |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 58.33m² ～ 90.83m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 施工会社 | 中岡組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
サントノーレ姫原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 10階建 | 51戸 | 36件 | 16.7万 | 36件 | 1件 |
| 弐番館 | 2005年 | 11階建 | 62戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
本町６丁目駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
松山市立姫山小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ姫原 | 1998 | 51戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| ライオンズガーデン姫原 | 1992 | 163戸 | 19.1万 | 1,300万 |
| サントノーレ東長戸 | 2001 | 28戸 | 18.5万 | 1,490万 |
| ネオハイツ姫原 | 1991 | 38戸 | 11.1万 | 900万 |
| ダイアパレス山越 | 1991 | 42戸 | 28.1万 | 2,680万 |
| シエナ松山ハイツ | 1979 | 51戸 | 8.2万 | 495万 |
| シャルマンコーポ松山城北 | 1991 | 35戸 | - | - |
| グランコート山越 | 1993 | 24戸 | - | - |
| ジェイシティ山越 | 2005 | 32戸 | 22.8万 | 1,998万 |
| ライオンズマンション松山問屋町 | 1991 | 37戸 | 12.9万 | 870万 |
| アルファスマート城北山越 | 2013 | 72戸 | 23.6万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 67.39㎡ | 17.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,650万円 | 78.72㎡ | 21万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.6万 | 14.6万 | - | - | - | - | 17.4万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | 14.8万 | 13.0万 | - |
| 4LDK | 16.5万 | - | - | - | 14.4万 | 16.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 17.2万 | - | 17.9万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額68,200円。4LDKなら月額77,500円が相場です。
3LDK
63,000〜82,000円
68,200円
4LDK
63,000〜82,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 998円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 998円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 82,000円 | 903円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 962円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 82,000円 | 903円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 962円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 965円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 895円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 965円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 895円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 895円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。