サーパス三津の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で75.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.1万円/㎡

レンジ

19.7〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.892

代表面積 73.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 616件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・41件）で、平均1,286万円です。1LDKが最も高く平均1,838万円、2LDKは平均1,210万円です。

1LDK

3件

1,838万

2LDK

13件

1,210万

3LDK

41件

1,286万

4LDK

29件

1,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,838万	1,650万	1,938万
2LDK	13件	1,210万	925万	1,486万
3LDK	41件	1,286万	862万	1,822万
4LDK	29件	1,402万	1,064万	1,698万

階数別の㎡単価

1-3階

16.8万/㎡

17件

4-7階

14.8万/㎡

28件

8階以上

15.7万/㎡

42件

物件概要

所在地	愛媛県松山市辰巳町1-7
築年月	1991-08（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	125戸
専有面積	61.52m² ～ 85.99m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	星光ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

サーパス三津は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1990年	13階建	125戸	78件	14.7万	24件	1件
弐番館	1991年	14階建	125戸	100件	15.5万	24件	6件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

三津駅

伊予鉄道高浜線

徒歩5分

学区情報

小学校

松山市立宮前小学校

中学校

松山市立三津浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス三津	1991	125戸	15.3万	1,250万
藤和神田町ハイタウン	1991	45戸	17.5万	1,380万
サーパス三杉	1999	62戸	16.4万	1,240万
サーパス三津駅南	2008	59戸	25.1万	2,080万
ダイアパレス松山ポートアネックス	1992	73戸	-	-
アルファスマート古三津	2015	39戸	-	-
フェリスコート三津	1996	78戸	16.9万	1,180万
サーパス古三津	1994	80戸	-	-
マリンヴィラブルーエンジェル	1992	49戸	26.5万	1,500万
グランディア会津	2008	26戸	-	-
タハラレジデンス5須賀	1984	26戸	11.0万	600万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,380万円	77.08㎡	17.9万円	3LDK	-	南
680万円	76.74㎡	8.9万円	4LDK	-	南東
980万円	67.62㎡	14.5万円	3LDK	-	南
1,100万円	81.61㎡	13.5万円	3LDK	-	南
1,300万円	85.99㎡	15.1万円	3LDK	-	南
1,300万円	81.71㎡	15.9万円	3LDK	-	南
1,600万円	67.62㎡	23.7万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

62件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.1万	14.9万	16.3万	15.6万	13.2万	15.2万	17.5万	15.3万
1LDK	-	-	-	-	-	-	26.0万	24.4万
2LDK	14.5万	-	-	20.5万	-	20.6万	16.2万	-
4LDK	-	15.0万	-	15.5万	15.4万	15.4万	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.32万/㎡
2026年3月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	1,650万	24.4万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	1,750万	25.88万/㎡
2025年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,420万	18.43万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.49万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.81万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	840万	13.45万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	1,760万	26.03万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.91万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.94万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,340万	16.42万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,199万	19.5万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	980万	15.68万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,349万	21.93万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.88万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	850万	12.2万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.8万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,299万	21.12万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.02万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,340万	16.42万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.53万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,499万	17.96万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.82万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	940万	13.17万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.8万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.45万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.07万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,370万	15.94万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.52万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,269万	20.63万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,390万	16.17万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.02万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.54万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,160万	13.87万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,249万	20.31万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.44万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.54万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,390万	16.17万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	950万	13.31万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.5万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.05万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.85万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,450万	16.87万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	850万	11.97万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,170万	17.31万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.82万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	950万	13.38万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.65万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.63万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.04万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額74,125円。4LDKなら月額74,125円が相場です。

2LDK

61,750円

55,000〜68,000円

3LDK

64,000円

55,000〜69,000円

4LDK

74,125円

66,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	63,000円	883円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	63,000円	883円/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	66,000円	860円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	66,000円	860円/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	66,000円	860円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	55,000円	880円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	70,000円	912円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	960円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	960円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	63,000円	883円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,073円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	55,000円	790円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	56,000円	868円/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	69,000円	971円/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	69,000円	967円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,073円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,105円/㎡
2016年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	85,000円	989円/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	85,000円	989円/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	85,000円	989円/㎡
2015年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	70,000円	838円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	65,000円	911円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	65,000円	911円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。