アルファライフ竹原2
愛媛県松山市竹原３丁目２０ー１０ | 築14年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は28.3〜28.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の109,000円から2022年には120,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
30.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 65.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均2,201万円です。3LDKが最も高く平均2,201万円、2SLDKは平均1,892万円です。
2LDK
2,152万
5件
2SLDK
1,892万
3件
3LDK
2,201万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,152万 | 1,882万 | 2,375万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,892万 | 1,804万 | 2,068万 |
| 3LDK | 8件 | 2,201万 | 1,926万 | 2,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（29.6万円）と比べて2.6万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
5件
29.6万/㎡
4-7階
9件
28.5万/㎡
8階以上
2件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原３丁目２０ー１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 58.66m² ～ 70.41m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西竹原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ竹原2 | 2012 | 62戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| アルファステイツ竹原 | 2008 | 75戸 | 30.9万 | 2,800万 |
| ラブリハイツ松山 | 1988 | 102戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ダイアパレス竹原 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 390万 |
| パークベルズ竹原 | 2003 | 28戸 | 27.1万 | 1,900万 |
| ドゥエル竹原 | 1977 | 52戸 | - | - |
| サクラメントアヴェニュー | 1997 | 80戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| アルファライフ竹原3 | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
| エバーグリーン松山 | 1977 | 96戸 | 10.7万 | 730万 |
| 第2ホワイトコーポ | 1975 | 36戸 | 6.2万 | 290万 |
| 第1ホワイトコーポ | 1974 | 31戸 | 8.6万 | 200万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | - | 28.3万 | 29.2万 | 30.0万 | - | 28.3万 |
| 2LDK | - | 27.4万 | - | 28.0万 | 32.1万 | 31.1万 | - |
| 2SLDK | 28.6万 | - | 30.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,995万 | 32.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 29.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額118,000円。3LDKなら月額118,000円が相場です。
2LDK
103,000〜125,000円
112,750円
3LDK
115,000〜120,000円
118,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。