牛渕の一戸建て相場
愛媛県東温市牛渕 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県東温市牛渕の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約33件、前年比-78.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,276万
100〜120㎡
6件
2,806万
120〜150㎡
8件
3,536万
150㎡以上
7件
10,966万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大532%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,399万
4〜6m
21件
2,862万
6〜8m
5件
10,017万
8m以上
3件
18,104万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▼78.6%
平均価格
3,539万円
取引実績
33件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
2万
'08'10'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
430㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
620㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
600㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
480㎡〜
4.8万/㎡
2021年第4四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2021年第4四半期
23,000万円
710㎡〜
32.4万/㎡
2021年第2四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-637人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,766 | - |
| 2017 | 33,555 | - |
| 2019 | 33,453 | -375 |
| 2021 | 33,299 | -111 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
| 2024 | 32,959 | -513 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の一戸建てマップ
東温市内のエリアランキング
牛渕は東温市内4地区中1位（上位75%）。
単価12.7万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
牛渕 ◀
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12.7万
牛渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市牛渕字上樋１９４１番１ | 6.4万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 牛渕団地前 110m |
| 東温市牛渕字砂子地１０４７番１外 | 6.4万/㎡ | -1.4% | 事務所,倉庫 | 牛渕団地前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）