サーパス久保田南

愛媛県新居浜市久保田町3丁目8-7 | 築19年 | 70戸

推定相場

サーパス久保田南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で30.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,600〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均4,758万円です。4LDKが最も高く平均5,924万円、3LDKは平均4,758万円です。

3LDK

18件

4,758万

4LDK

13件

5,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,758万	3,095万	7,119万
4LDK	13件	5,924万	4,436万	7,838万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（21.2万円）と比べて1.6万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

21.2万/㎡

18件

4-7階

24.8万/㎡

11件

8階以上

22.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県新居浜市久保田町3丁目8-7
築年月	2007-12（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	72.59m² ～ 103.78m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

新居浜駅

JR予讃線

徒歩17分

学区情報

小学校

新居浜市立金子小学校

中学校

新居浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス久保田南	2007	70戸	19.7万	1,890万
ラフィーネ久保田	2006	34戸	-	-
ポレスター庄内町	2007	58戸	-	-
アルファスマート新居浜駅西	2013	45戸	24.0万	1,780万
ラフィーネ高木	2014	38戸	-	-
サーパス西の土居	2004	61戸	21.7万	1,499万
サントノーレ新居浜中央	2005	50戸	15.4万	1,080万
サーパス久保田	1997	63戸	-	-
ダイアパレス新居浜繁本町	1991	75戸	11.8万	980万
ライオンズマンション新居浜徳常町	1992	62戸	11.4万	950万
ラフィーネ西の土居	2007	26戸	21.8万	2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,700万円	80.7㎡	21.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	23.9万	-	-	25.9万	23.7万	25.6万	26.4万	20.5万
3LDK	22.2万	21.1万	20.1万	20.5万	24.1万	21.8万	21.5万	21.1万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.74万/㎡
2025年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,998万	20.86万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.07万/㎡
2025年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,998万	20.86万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.49万/㎡
2024年7月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,470万	25.79万/㎡
2024年5月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.94万/㎡
2022年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.55万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.83万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.11万/㎡
2021年1月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,380万	22.94万/㎡
2021年1月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,340万	24.43万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,950万	21.89万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2020年11月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.9万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.92万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,950万	21.89万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.21万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.39万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,900万	21.33万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,950万	21.89万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.21万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.23万/㎡
2017年4月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,290万	23.91万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.23万/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,700万	26.02万/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,900万	27.95万/㎡
2013年8月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,100万	29.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額93,583円。

3LDK

93,583円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	94,000円	1,243円/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	95,000円	993円/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	95,000円	993円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	89,000円	930円/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	95,000円	993円/㎡
2019年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,347円/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,045円/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	92,000円	1,032円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	97,000円	1,089円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	92,000円	1,032円/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	92,000円	1,032円/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	97,000円	1,089円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。