豊岡町長田の土地相場
愛媛県四国中央市豊岡町長田 | 36件の成約データ
愛媛県四国中央市豊岡町長田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約36件、前年比+81.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,097円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて145%の差があります。
不整形
14件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
14件
5万/坪
北
12件
5万/坪
東
3件
4万/坪
西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「倉庫」目的です。
倉庫
17件
住宅
4件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲81.5%
平均価格
627万円
取引実績
36件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+483.3%上昇（年平均+30.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
410万円
139坪〜（460㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
770万円
242坪〜（800㎡〜）
3.2万/坪
2023年第1四半期
970万円
242坪〜（800㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
209坪〜（690㎡〜）
4.8万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
251坪〜（830㎡〜）
5.2万/坪
2023年第1四半期
460万円
94坪〜（310㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
豊岡町長田は四国中央市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の寒川町とは22%の差。
豊岡町長田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市豊岡町長田字小川原１０２４番５ | 2.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊予寒川 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）