土居町土居の土地相場
愛媛県四国中央市土居町土居 | 31件の成約データ
愛媛県四国中央市土居町土居の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,259円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
長方形
5件
3万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
7件
4万/坪
東
6件
4万/坪
南
7件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.4万/㎡
平均価格
521万円
取引実績
31件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で43.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
950万円
103坪〜（340㎡〜）
9.2万/坪
2023年第1四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9万/坪
2021年第3四半期
560万円
97坪〜（320㎡〜）
5.8万/坪
2021年第2四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
340万円
148坪〜（490㎡〜）
2.3万/坪
2021年第1四半期
570万円
109坪〜（360㎡〜）
5.2万/坪
2020年第4四半期
450万円
157坪〜（520㎡〜）
2.9万/坪
2020年第3四半期
600万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2020年第2四半期
340万円
73坪〜（240㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
土居町土居は四国中央市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の豊岡町長田とは6%の差。
土居町土居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市土居町土居３０１番４ | 1.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 伊予土居 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）