土居町津根の土地相場
愛媛県四国中央市土居町津根 | 96件の成約データ
愛媛県四国中央市土居町津根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約96件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,582円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
52件
3万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて63%の差があります。
長方形
22件
4万/坪
不整形
31件
3万/坪
ほぼ長方形
24件
3万/坪
ほぼ台形
12件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
接面道路無
6件
4万/坪
北
15件
3万/坪
東
19件
3万/坪
南
23件
3万/坪
西
27件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
881万円
取引実績
96件
平均面積
208坪
689㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪5万円へ、18年間で21.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
263坪〜（870㎡〜）
5.3万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
221坪〜（730㎡〜）
4.5万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
360万円
121坪〜（400㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
760万円
97坪〜（320㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
530万円
82坪〜（270㎡〜）
6.5万/坪
2025年第1四半期
660万円
121坪〜（400㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
296坪〜（980㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
土居町津根は四国中央市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の土居町土居とは5%の差。