緑町の一戸建て相場
千葉県茂原市緑町 | 33件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均581。木造（462）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
581
木造
26件
462
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
308
80〜100㎡
7件
311
100〜120㎡
11件
483
120〜150㎡
4件
820
150㎡以上
3件
859
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
381
6〜8m
13件
618
平均㎡単価
3.2
前年比 ▲55.1%
平均価格
738
取引実績
33件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
220㎡〜
2.3
2025年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2025年第2四半期
650円
360㎡〜
1.8
2024年第4四半期
360円
210㎡〜
1.7
2024年第4四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2024年第1四半期
330円
250㎡〜
1.3
2023年第3四半期
310円
250㎡〜
1.2
2023年第1四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2022年第4四半期
250円
230㎡〜
1.1
2022年第4四半期
430円
280㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の一戸建てマップ
茂原市内のエリアランキング
緑町は茂原市内45地区中37位（上位18%）。
単価3.2。
1つ上の弓渡とは8%の差。